{"id":540,"date":"2021-06-07T11:46:51","date_gmt":"2021-06-07T09:46:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/franchise\/2021\/06\/07\/quest-ce-quune-sci\/"},"modified":"2023-09-29T20:57:41","modified_gmt":"2023-09-29T18:57:41","slug":"quest-ce-quune-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/franchise\/2021\/06\/07\/quest-ce-quune-sci\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCI\u2009?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »50px|0px|0px|0px|false|false » custom_padding= »0px|0px|0px|0px|false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_color= »#003A5D » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » text_text_color= »#FFFFFF » text_orientation= »center » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »40px|50px|30px|50px|false|true » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »|30px||30px|false|true » custom_padding_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]Une société civile immobilière regroupe deux ou plusieurs associés pour acheter un bien immobilier en vue de le louer et d’en tirer des bénéfices.
\nCette forme de société est fortement appréciée par les particuliers (époux, membre d’une fratrie, etc.) désireux d’acquérir un logement à plusieurs. L’Agencerie<\/a> vous présente ce que vous devez savoir.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » custom_margin= »||0px||false|false » custom_padding= »||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE
\nDE VOTRE BIEN À UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n

 » content_phone= »<\/p>\n

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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|phone » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]<\/p>\n

Que dit la loi sur la SCI ?<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » text_orientation= »justified » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]Régies par le Code civil dans ses articles 1832 et suivants, et ses articles 1845 et suivants, les SCI doivent être composées de 2 personnes minimum. Les associés peuvent être des personnes physiques (majeurs, majeurs protégés et mineurs), mais aussi morales.<\/p>\n

La durée de vie de la société est de 99 ans maximum. Sous certaines conditions, les associés peuvent la proroger (prolonger). Par ailleurs, il leur appartient d’apprécier le mode de fonctionnement de leur entreprise dans le respect des textes légaux.<\/p>\n

Effectué après la constitution de la société, l’achat du bien est réalisé au nom de la SCI. Le logement est donc la propriété de la société en elle-même.<\/p>\n

Les associés doivent désigner une ou plusieurs personnes morales ou physiques pour gérer la société. Ces dernières ont pour missions d’assurer la gestion courante du bien loué : recouvrement des loyers, règlement des factures, déclaration fiscale, etc.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

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\nDE VOTRE BIEN À UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n
Découvrir :<\/strong>Qui doit payer les frais d’agence au sein d’une location ?<\/span><\/div><\/a><\/div>

 » content_phone= »<\/p>\n

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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|phone » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]<\/p>\n

Pourquoi créer une SCI ?<\/h2>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » text_orientation= »justified » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]Une SCI permet aux associés d’acquérir un logement et de réduire les charges liées à l’achat ainsi qu’à la gestion du bien.<\/p>\n

Ce statut assure la protection du patrimoine de ses membres. En cas de faillite de la société, les charges y afférentes sont également partagées. Dans ce contexte, les associés peuvent engager des actions en justice contre la SCI en question et lui demander le remboursement de leurs apports.<\/p>\n

Les associés demeurent, néanmoins, responsables des dettes de la SCI. Si cette dernière n’est plus solvable, ses créanciers peuvent poursuivre les personnes qui la composent. Celles-ci se trouvent alors obligées de rembourser les dettes de la société, quel que soit leur montant.[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= »1″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » background_color= »RGBA(0,0,0,0) » custom_margin= »0px||0px||false|false » custom_padding= »0px||0px||false|false » global_colors_info= »{} »][et_pb_row _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_column type= »4_4″ _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » global_colors_info= »{} »][et_pb_text content_tablet= »<\/p>\n

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 » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »f8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17″ text_text_color= »#d9ac6d » text_font_size= »22px » text_line_height= »0em » header_font= »|700||on||||| » header_text_align= »center » header_text_color= »#003a5d » header_font_size= »32px » header_2_font= »Barlow|600||on||||| » header_2_text_align= »left » header_2_text_color= »#003a5d » header_2_font_size= »25px » header_3_font= »Encode Sans Condensed|700||on||||| » header_3_text_align= »left » header_3_text_color= »#d9ac6d » header_3_font_size= »18px » text_orientation= »center » custom_margin= »20px||15px||false|false » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »10px||15px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » header_2_text_align_tablet= »left » header_2_text_align_phone= »left » header_2_text_align_last_edited= »on|phone » header_2_font_size_tablet= » » header_2_font_size_phone= »19px » header_2_font_size_last_edited= »on|phone » header_3_text_align_tablet= »center » header_3_text_align_phone= » » header_3_text_align_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]<\/p>\n

Quel est le régime d’imposition d’une SCI ?<\/h2>\n
Découvrir :<\/strong>Qu'est ce qui est déterminant pour les acquéreurs ?<\/span><\/div><\/a><\/div>

[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_phone= »Estimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, rédaction des documents juridiques, mise en valeur du bien, sélection et gestion du locataire, respect des dispositions légales… Les missions à remplir lorsque l’on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d’acteurs de confiance pour sécuriser votre patrimoine ! » content_last_edited= »off|desktop » _builder_version= »4.16″ _module_preset= »default » text_font= »Barlow|300||||||| » text_text_color= »#707070″ text_font_size= »16px » text_line_height= »20px » text_orientation= »justified » custom_margin_tablet= » » custom_margin_phone= »||0px||false|false » custom_margin_last_edited= »on|phone » custom_padding= »||15px||false|false » custom_padding_tablet= » » custom_padding_phone= »||0px||false|false » custom_padding_last_edited= »on|phone » text_orientation_tablet= »justified » text_orientation_phone= »justified » text_orientation_last_edited= »on|phone » global_colors_info= »{} »]<\/p>\n

Sur le plan fiscal, les revenus et les charges de la SCI sont imposables. Vous pouvez choisir entre 2 régimes fiscaux : l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS).
Dans le cas d’une SCI soumise à l’IR, la déclaration d’impôts se fait de manière individuelle. Les bénéfices générés par la location du bien de la SCI rentrent dans la catégorie des « revenus fonciers ».<\/p>\n

Pour la SCI soumise à l’IS, les charges réelles de la société sont déduites de l’assiette fiscale de ses associés.<\/p>\n

Vous avez des questions à propos de l’intérêt de la SCI pour votre profil ? Demandez conseil à notre agence immobilière à Albi<\/a> ou notre agence immobilière à Bordeaux Chartrons<\/a>.<\/p>\n

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Une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re regroupe deux ou plusieurs associ\u00e9s pour acheter un bien immobilier en vue de le louer et d\u2019en tirer des b\u00e9n\u00e9fices. Cette forme de soci\u00e9t\u00e9 est fortement appr\u00e9ci\u00e9e par les particuliers (\u00e9poux, membre d\u2019une fratrie, etc.) d\u00e9sireux d\u2019acqu\u00e9rir un logement \u00e0 plusieurs. 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