Que ce soit pour se diversifier ou pour développer son entreprise, investir dans un portefeuille de gestion locative peut être un investissement extrêmement rentable. À condition évidemment de prendre certaines précautions et d’appliquer des conseils vraiment utiles et pertinents.
L’Agencerie, votre réseau d’agences immobilières franchisées, vous propose d’explorer les atouts d’une telle stratégie. Découvrez également tous nos conseils pour que votre projet soit une réussite.
Les raisons d’acheter un portefeuille de gestion locative
Entre diversification et stabilité
Sans même parler d’achat, développer un nouveau service, tel que la gestion locative, permet de se diversifier et donc de ne pas se rendre dépendant d’une seule activité. La transaction immobilière peut générer des revenus importants, mais de manière irrégulière. Un service de gestion locative contribue donc à la limitation des risques en évitant de mettre tous les œufs dans le même panier. Un bien fondé, surtout en temps de crise !
Acquérir un portefeuille de logements en gestion locative offre un avantage majeur : un apport rapide de chiffre d’affaires sans effort commercial.
Générer des revenus réguliers
L’acquisition d’un portefeuille de gestion vous permettra de générer en des revenus réguliers et est donc le parfait complément avec une activité de transaction immobilière plus traditionnelle.
Cette approche permet non seulement d’assurer un apport financier régulier, mais ouvre également la voie vers une plus grande autonomie financière.
Offrez une gamme de services complets à votre audience
Offrir des services complémentaires au sein de votre agence immobilière enrichit votre proposition commerciale et augmente l’attractivité de votre entreprise, même aux yeux de vos clients historiques : les vendeurs. En diversifiant votre gamme de services, vous répondrez plus précisément aux besoins variés de vos clients et pourrez en profiter pour augmenter le panier moyen de votre audience. Il est toujours bon de rappeler que la probabilité de réaliser une vente auprès d’un client existant varie entre 60 et 70 %, alors que celle de vendre à un nouveau client se situe entre 5 et 20 %.
Le saviez-vous ? L’achat d’un portefeuille de gestion peut marquer le début d’un nouveau service. Grâce à cette nouvelle offre, vous pouvez aussi capitaliser sur les clients accompagnés précédemment grâce à de la réactivation de base de données ou à du nurtering.
Valoriser au mieux votre entreprise
L’intégration d’un service de gestion locative au sein d’une agence immobilière n’est pas seulement un atout pour diversifier les offres ; c’est également une stratégie efficace pour accroître la valeur de l’entreprise.
Dans le cadre d’une revente, et selon les modalités de cession, la valorisation d’une agence qui ne proposerait qu’un service de transaction serait périlleuse et donc potentiellement désavantageuse.
Une analyse basée sur des revenus récurrents permet évidemment d’estimer plus fiablement une entreprise, mais augmente aussi considérablement le prix de cession de cette dernière.
Nos conseils pour réussir l’achat d’un portefeuille de gestion locative
Évaluez sérieusement la valeur du portefeuille
Comme dans n’importe quel investissement, le point clé de l’opération est le montant de la cession. Assurez-vous donc que le portefeuille est qualifié, sécurisé et qu’il est proposé au juste prix.
Financez stratégiquement votre portefeuille
Explorez différentes options de financement pour optimiser votre retour sur investissement. N’hésitez pas à consulter des experts financiers pour élaborer la meilleure stratégie en fonction de votre profil, et de vos besoins.
Faites-vous accompagner par des professionnels
Vous viendrez-t-il à l’esprit de recommander à vos clients d’investir sans l’aide d’un professionnel ? Certainement pas ! Ne faites pas l’erreur et entourez-vous de professionnels pour réussir votre projet.
Faites appel à des spécialistes de la vente d’agences immobilières comme CBI Troubat, Viou Gouron, et agenceimmobiliereaceder.com pour une transaction sécurisée. Ces cabinets expertisent la valeur des portefeuilles à vendre, facilitant une acquisition équitable pour l’acheteur et le vendeur.
Comment gérer efficacement votre portefeuille de gestion
Embauche d’un gestionnaire immobilier
L’embauche d’un profil en interne peut alléger votre charge de travail, assurer une gestion quotidienne efficace et optimiser la rentabilité de votre portefeuille. C’est en revanche évidemment l’option la plus onéreuse.
Avez-vous pensé à la mise en nourrice immobilière
La mise en nourrice immobilière, option vous confiez la gestion de vos propriétés à une autre entreprise en échange d’un revenu fixe, peut également être exploité, surtout en phase de démarrage.
Développez votre portefeuille de gestion locative avec L’Agencerie ?
Aucune option évoquée ci-dessous ne vous convient à 100 % ? Et si vous rejoigniez L’Agencerie en tant que franchisé pour profiter de la force d’un réseau et de ses formations, tout en développant de manière indépendante et en interne vos activités ? N’hésitez pas à nous contacter !
L’achat d’un portefeuille de gestion locative représente une excellente opportunité d’investissement, offrant des avantages tels que la diversification, un flux de revenus passifs, et une croissance du capital à long terme. Une gestion efficace, que ce soit par l’embauche d’un gestionnaire immobilier ou par la mise en nourrice immobilière, est clé pour maximiser votre retour sur investissement. Avec une bonne stratégie et une gestion attentive, votre portefeuille de gestion locative peut devenir une pierre angulaire des succès de votre entreprise.
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