Vous avez l’intention de vendre votre logement situé dans la métropole bordelaise ? Ou comptez-vous acheter un nouveau bien dans la commune ? Quel que soit votre projet, il est important d’avoir une idée des moyennes de prix pratiqués. Ainsi, vous aurez les bons renseignements pour acheter, vendre ou louer dans les meilleures conditions. Tout ce qu’il faut savoir sur l’évolution des prix à Bordeaux et les tendances pour 2023.
Le prix au m² sur le marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux offre à ses habitants une bonne qualité de vie grâce à un climat ensoleillé. C’est une ville disposant d’une proximité avec la mer et d’un bel environnement. Elle présente également une richesse culturelle importante. Vous envisagez d’emménager ou d’acheter un bien dans la capitale girondine ? Pour prendre la réussite de votre projet, la connaissance des prix de l’immobilier à Bordeaux est un élément important à prendre en compte.
Pour devenir propriétaire d’une maison à Bordeaux, il faudra compter un budget de 3 961 € à 7 848 €. Pour l’achat d’un appartement, les prix varient entre 3 153 € à 6 248 €. Cette diversité des prix dépend de plusieurs facteurs. Il s’agit entre autres des caractéristiques propres au logement et de sa zone géographique.
Selon les différents quartiers, le prix au m² moyen peut nettement varier :
- Bacalan : 4 438 €
- La Bastide : 4 694 €
- Gare Saint-Jean : 4 754 €
- Nansouty : 5 006 €
- Capucins / Victoire : 5 114 €
- Saint-Bruno / Saint-Victor : 5 420 €
- Chartrons / Grand-Parc : 5 508 €
- Saint-Seurin / Fondaudege : 5 863 €
- Hôtel de Ville / Quinconces : 6 023 €
En ce qui concerne le prix moyen des loyers au m² mensuels, les tarifs varient selon les quartiers et les types de biens. Pour louer un appartement, vous devrez calculer un budget de 16,2 €/m² en moyenne. La location d’une maison vous coûtera en moyenne 14,9 €/m².
Les tendances à prévoir sur le marché immobilier bordelais en 2023
Actuellement, le marché immobilier semble être bouleversé. Une pénurie de biens à vendre provoque une hausse des prix dans certaines villes comme Marseille. Tandis qu’une suroffre est constatée à Paris et bien sûr à Bordeaux, ce qui entraîne une baisse des prix.
La récente hausse des taux d’intérêt a aussi un impact sur le marché immobilier français. Pourtant, cette remontée peut encore se poursuivre pour l’année qui suit. Cela peut avoir de lourdes conséquences sur le pouvoir d’achat immobilier et ainsi influencer la demande. Aujourd’hui, les Français ont aussi du mal à obtenir facilement un crédit à cause du taux d’usure. C’est l’une des principales causes qui font que la demande a diminué.
Le marché immobilier français reste aussi un peu perturbé par la crise du Covid. Ainsi, les zones rurales gardent leur niveau d’attractivité par rapport aux grandes métropoles (toute proportion gardée). Ces dernières voient le dynamisme de leur marché diminuer ou ralentir, contrairement à certaines villes de tailles moyennes.
D’après Meilleurs Agents, plateforme d’estimation immobilière, les plus grandes villes de France verront leur prix augmenter. Ainsi, à Bordeaux et à Toulouse, les prix devront se tasser à 1% (l’occasion d’acheter sans être pris de court par la montée des prix !). Ceux de Paris, par contre, pourraient baisser de 3%.
Comment réaliser un projet immobilier à Bordeaux ?
Pour acheter ou louer un appartement à Bordeaux, vous devrez commencer par éplucher les annonces. Par la suite, il faudra se renseigner auprès du voisinage. Toutefois, ce ne sont pas des tâches évidentes à réaliser. Il en va de même pour la vente ou la gestion locative d’un bien.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre votre logement à Bordeaux ? La manière la plus sûre de réussir votre projet est de solliciter un professionnel. Ce dernier va user de son savoir-faire pour vous offrir des services innovants. C’est un réel partenaire qui doit vous fournir un accompagnement personnalisé.
Confier votre projet à une agence immobilière implantée à Bordeaux vous permet de le conduire en toute sérénité. Vous pouvez vous reposer sur l’expérience du marché et sur ses compétences. L’Agencerie, à Bordeaux, fait partie de ses professionnels qui ont une grande connaissance du marché local. Les services proposés sont donc adaptés en fonction des tendances et de l’évolution des prix pratiqués. Notre agence offre un accompagnement sur mesure afin de garantir la réussite de tout projet.
N’hésitez pas à nous contacter !
L’Agencerie –