{"id":406,"date":"2023-11-08T08:00:28","date_gmt":"2023-11-08T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/?p=406"},"modified":"2024-11-14T12:31:05","modified_gmt":"2024-11-14T11:31:05","slug":"questions-a-poser-avant-achat-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2023\/11\/08\/questions-a-poser-avant-achat-maison\/","title":{"rendered":"Guide ultime des questions \u00e0 poser avant d\u2019acheter une maison"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&nbsp;&raquo;1&Prime; admin_label=&nbsp;&raquo;section&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_row admin_label=&nbsp;&raquo;row&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; background_size=&nbsp;&raquo;initial&nbsp;&raquo; background_position=&nbsp;&raquo;top_left&nbsp;&raquo; background_repeat=&nbsp;&raquo;repeat&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_column type=&nbsp;&raquo;4_4&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; custom_padding=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo; custom_padding__hover=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo;][et_pb_text _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison est l&rsquo;un des plus grands projets immobiliers dans une vie. Avant de vous lancer, prenez le temps n&eacute;cessaire et ne vous pr&eacute;cipitez pas : il est primordial de bien vous renseigner pour &eacute;viter les mauvaises surprises. Afin de vous aider &agrave; poser les bonnes questions et &agrave; d&eacute;jouer les pi&egrave;ges, nous avons cr&eacute;&eacute; pour vous ce guide complet. Il vous aidera &agrave; pr&eacute;parer votre visite et &agrave; poser les questions essentielles aux vendeurs avant de prendre votre d&eacute;cision. Suivez le guide !<\/span><\/p>\n<h2><b>Contr&ocirc;ler l&rsquo;&eacute;tat g&eacute;n&eacute;ral de la maison<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La qualit&eacute; et l&rsquo;&eacute;tat de la maison sont des crit&egrave;res d&eacute;terminants qui requi&egrave;rent souvent l&rsquo;avis d&rsquo;un expert ou d&rsquo;un agent immobilier. Lors de votre premi&egrave;re visite, accordez une attention particuli&egrave;re &agrave; :<\/span><\/p>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;<\/span><b>ann&eacute;e de construction<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : les mat&eacute;riaux et techniques de construction varient beaucoup selon les &eacute;poques. Renseignez-vous sur les normes en vigueur &agrave; chaque p&eacute;riode.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>pr&eacute;sence d&rsquo;humidit&eacute; ou de moisissures<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : sympt&ocirc;mes r&eacute;v&eacute;lateurs de probl&egrave;mes plus graves. Inspectez murs, plafonds, fen&ecirc;tres et sous-sol. Le taux d&rsquo;humidit&eacute; peut impacter la sant&eacute; des occupants.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;<\/span><b>isolation thermique et phonique<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> des murs, toiture et fen&ecirc;tres : demandez l&rsquo;avis d&rsquo;un expert en b&acirc;timent pour &eacute;valuer leur performance.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les <\/span><b>potentielles fissures<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : certaines peuvent d&eacute;noter des d&eacute;fauts structurels graves au niveau des fondations. Un diagnostic est recommand&eacute;.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La conformit&eacute; de l&rsquo;ensemble des installations (piscine, syst&egrave;me &eacute;lectrique, etc.) aux <\/span><b>normes de construction<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en vigueur dans la municipalit&eacute;. Si la maison &agrave; moins de 10 ans, n&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; v&eacute;rifier la <\/span><b>conformit&eacute; des installations<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en exigeant de voir le <\/span><b>certificat de conformit&eacute;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> d&eacute;livr&eacute; par la mairie apr&egrave;s la construction.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renseignez-vous sur les <\/span><b>sinistres pass&eacute;s<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (inondations, incendies, d&eacute;g&acirc;ts des eaux) et les risques d&rsquo;indemnisation future. Avec le changement climatique, c&rsquo;est une dimension &agrave; ne pas n&eacute;gliger.<\/span><\/li>\n<\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez le moindre doute, nous vous conseillons de faire appel &agrave; un ou plusieurs professionnels, notamment si vous anticipez des travaux importants. Si besoin, vous pouvez solliciter la mairie ou la pr&eacute;fecture pour contr&ocirc;ler si la commune est concern&eacute;e par des risques technologiques ou des risques naturels.<\/span><\/p>\n<h2><b>Questions sur les r&eacute;novations faites et &agrave; pr&eacute;voir<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Interrogez le propri&eacute;taire vendeur sur :<\/span><\/p>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les <\/span><b>travaux de r&eacute;novation r&eacute;cents<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : quand et par qui (professionnel qualifi&eacute;?) ont-ils &eacute;t&eacute; effectu&eacute;s ? Demandez &agrave; consulter les factures d&eacute;taill&eacute;es.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>pr&eacute;sence de garanties<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> encore valables sur la toiture, les portes\/fen&ecirc;tres, la plomberie, etc. Ces garanties sont-elles transf&eacute;rables au nouvel acqu&eacute;reur ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les <\/span><b>r&eacute;novations &agrave; pr&eacute;voir<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> prochainement : toiture, isolation thermique, r&eacute;fection des murs\/sols, modernisation de la cuisine\/salle de bain, etc. &Eacute;valuez pr&eacute;cis&eacute;ment les co&ucirc;ts avec un professionnel.<\/span><\/li>\n<\/ul><table><tbody><tr><td><b>Travaux de r&eacute;novation<\/b><\/td>\n<td><b>Co&ucirc;t moyen<\/b><\/td>\n<\/tr><tr><td><span style=\"font-weight: 400;\">Toiture<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">5 000 &ndash; 15 000 &euro;<\/span><\/td>\n<\/tr><tr><td><span style=\"font-weight: 400;\">Changement des fen&ecirc;tres<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">8 000 &ndash; 18 000 &euro;<\/span><\/td>\n<\/tr><tr><td><span style=\"font-weight: 400;\">R&eacute;novation salle de bain<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">3 500 &ndash; 12 000 &euro;<\/span><\/td>\n<\/tr><tr><td><span style=\"font-weight: 400;\">R&eacute;novation cuisine<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">7 000 &ndash; 15 000 &euro;<\/span><\/td>\n<\/tr><tr><td><span style=\"font-weight: 400;\">Isolation des murs<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">10 000 &ndash; 25 000 &euro;<\/span><\/td>\n<\/tr><\/tbody><\/table><p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Questions financi&egrave;res et co&ucirc;ts associ&eacute;s<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;aspect budg&eacute;taire est un crit&egrave;re primordial lors de tout achat immobilier. Voici les informations cl&eacute;s &agrave; obtenir.<\/span><\/p>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prix de vente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : correspond-il vraiment &agrave; votre budget initial ? Comparez avec des biens immobiliers similaires r&eacute;cemment vendus dans le m&ecirc;me secteur.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taxes fonci&egrave;res<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : demandez le montant exact pay&eacute; par le propri&eacute;taire actuel. Les taxes ont tendance &agrave; augmenter chaque ann&eacute;e.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Charges courantes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : &eacute;lectricit&eacute;, eau, gaz, chauffage, etc. Exigez de consulter les factures d&eacute;taill&eacute;es sur 12 mois minimum.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assurance habitation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : faites des simulations pour estimer vos futures primes annuelles. Privil&eacute;giez un logement facile &agrave; assurer.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Frais de notaire<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : entre 7 et 8% du prix d&rsquo;achat. Frais de dossier, &eacute;moluments du notaire, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul><div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2022\/11\/30\/investissement-locatif-dans-le-sud-ouest-quelles-villes-privilegier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/09\/bordeaux-vue-aerienne-pont.jpg)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>Investissement locatif dans le Sud-Ouest : quelles villes privil&eacute;gier ?<\/span><\/div><\/a><\/div><p><strong>Ces questions vous permettront de mieux &eacute;valuer <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/2023\/09\/frais-achat-immobilier\/\">l&rsquo;ensemble des frais &agrave; pr&eacute;voir pour votre achat immobilier<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h3><b>Plus-value et potentiel de revente<\/b><\/h3>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Projets d&rsquo;am&eacute;nagement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : renseignez-vous directement &agrave; la mairie sur l&rsquo;&eacute;volution pr&eacute;vue du quartier lors des 5 prochaines ann&eacute;es (constructions, infrastructures, etc).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Faites estimer la <\/span><b>valeur de revente potentielle<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans quelques ann&eacute;es par un professionnel de l&rsquo;immobilier. La plus-value estim&eacute;e justifie-t-elle l&rsquo;investissement?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renseignez-vous sur les <\/span><b>aides et subventions<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> disponibles pour vos futurs travaux de r&eacute;novation. De telles aides peuvent aussi vous aider &agrave; augmenter la valeur du bien &agrave; moindre frais.<\/span><\/li>\n<\/ul><h2><b>Questions sur le quartier et les commodit&eacute;s<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;environnement autour du logement influence fortement votre qualit&eacute; de vie au quotidien. Il n&rsquo;est pas rare de trouver des propri&eacute;taires qui souhaitent car on ne sentent plus bien dans le quartier. Il sera donc important de sonder le vendeur &agrave; diff&eacute;rents niveaux :<\/span><\/p>\n<h3><b>S&eacute;curit&eacute; et voisinage<\/b><\/h3>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le <\/span><b>quartier est-il r&eacute;ellement calme<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ? Baladez-vous dans les rues &agrave; diff&eacute;rents moments de la journ&eacute;e et de la soir&eacute;e.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Y a-t-il eu des <\/span><b>cambriolages<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> fr&eacute;quents chez les voisins ces derni&egrave;res ann&eacute;es ? Renseignez-vous sur le taux de criminalit&eacute;.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existe-t-il des <\/span><b>nuisances sonores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou des <\/span><b>probl&egrave;mes de voisinage<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ? Discutez avec plusieurs riverains avant de vous d&eacute;cider.<\/span><\/li>\n<\/ul><h3><b>Commodit&eacute;s du quartier et transports<\/b><\/h3>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O&ugrave; se situent pr&eacute;cis&eacute;ment les arr&ecirc;ts de <\/span><b>transports en commun<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, les <\/span><b>&eacute;coles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, les <\/span><b>commerces<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Testez les trajets aux heures de pointe.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Y a-t-il suffisamment de <\/span><b>places de parking<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans la rue ? Des parkings publics &agrave; proximit&eacute; ?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existe-t-il des <\/span><b>pistes cyclables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour se d&eacute;placer facilement &agrave; v&eacute;lo?<\/span><\/li>\n<\/ul><h2><b>Questions sp&eacute;cifiques pour les copropri&eacute;t&eacute;s<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quelques questions suppl&eacute;mentaires s&rsquo;imposent si vous envisagez l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement en copropri&eacute;t&eacute; :<\/span><\/p>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Frais de copropri&eacute;t&eacute;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : v&eacute;rifiez leur montant moyen annuel et ce qu&rsquo;ils incluent (charges courantes, chauffage, gardien, etc).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Travaux &agrave; venir<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : ascenseur, ravalement de fa&ccedil;ade, r&eacute;fection de la toiture, etc. &Eacute;valuez pr&eacute;cis&eacute;ment leur impact financier futur.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>R&egrave;glement de copropri&eacute;t&eacute;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : lisez-le attentivement pour conna&icirc;tre les r&egrave;gles &agrave; respecter avant de vous d&eacute;cider.<\/span><\/li>\n<\/ul><h2><b>En conclusion<\/b><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-407 alignnone size-full\" src=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/infographie-questions-a-poser-avant-dacheter-une-maison-LAgencerie.jpg\" alt=\"Infographie pr&eacute;sentant les questions &agrave; poser avant d'acheter une maison\" width=\"1600\" height=\"1243\" srcset=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/infographie-questions-a-poser-avant-dacheter-une-maison-LAgencerie.jpg 1600w, https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/infographie-questions-a-poser-avant-dacheter-une-maison-LAgencerie-1280x994.jpg 1280w, https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/infographie-questions-a-poser-avant-dacheter-une-maison-LAgencerie-980x761.jpg 980w, https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/11\/infographie-questions-a-poser-avant-dacheter-une-maison-LAgencerie-480x373.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1600px, 100vw\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici les points cl&eacute;s &agrave; retenir pour pr&eacute;parer au mieux vos visites de maisons :<\/span><\/p>\n<ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inspectez soigneusement tous les espaces et prenez des photos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documentez-vous sur les r&eacute;novations effectu&eacute;es et pr&eacute;vues.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estimez avec pr&eacute;cision tous les co&ucirc;ts directs (prix, taxes, travaux, etc) et indirects.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Analysez en profondeur les atouts et faiblesses du quartier.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Posez toutes vos questions sans h&eacute;siter !<\/span><\/li>\n<\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Bien pr&eacute;par&eacute; et conseill&eacute;, vous pourrez acqu&eacute;rir votre maison en toute s&eacute;r&eacute;nit&eacute;. N&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/prendre-rendez-vous-en-ligne\/\">faire appel &agrave; l&rsquo;Agencerie pour un accompagnement sur-mesure dans votre projet d&rsquo;achat<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">&ndash; L&rsquo;Agencerie<\/span><\/p>\n<div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/2023\/07\/27\/reussir-son-premier-achat-immobilier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/bayonne\/wp-content\/uploads\/sites\/8\/2023\/08\/jeune-couple-achat-immobilier-agc.jpg)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>R&eacute;ussir son premier achat immobilier en 2023<\/span><\/div><\/a><\/div><p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;une maison est l&rsquo;un des plus grands projets immobiliers dans une vie. 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