L’investissement locatif est une stratégie prisée pour diversifier ses revenus et bâtir un patrimoine solide. La Nouvelle-Aquitaine, avec ses paysages uniques, ses villes dynamiques et son attrait touristique, offre de nombreuses opportunités aux investisseurs immobiliers.
Dans cet article, L’Agencerie, votre réseau d’agences immobilières franchisées, vous dévoile pourquoi cette région est idéale pour réaliser un investissement locatif.
Partez à la découverte de la Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France métropolitaine. Elle est aussi réputée pour sa diversité géographique et culturelle.
Elle s’étend des plages de l’Atlantique aux montagnes des Pyrénées, en passant par les vignobles prestigieux de Bordeaux, les forêts des Landes et les vallées de la Dordogne. Le dynamisme économique repose sur des secteurs variés, tels que l’agriculture, la viticulture, le tourisme, l’aéronautique et les nouvelles technologies. La région abrite également des villes emblématiques comme Bordeaux, Bayonne, La Rochelle, Limoges ou encore Poitiers. À leur manière, chaque localité citée offre une qualité de vie enviée. La Nouvelle-Aquitaine attire une population variée, des étudiants aux retraités, grâce à ses infrastructures modernes et à son cadre de vie unique, alliant mer, montagne, et campagne, rendant les projets immobiliers porteurs et prometteurs.
Pourquoi faire de l’investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine ?
Investir dans l’immobilier locatif en Nouvelle-Aquitaine présente de nombreux avantages. Cette région du sud-ouest de la France se distingue par une forte attractivité économique, touristique et éducative. Les investisseurs y trouvent un marché locatif stable et en croissance, soutenu par une demande constante en logements provenant de divers segments de la population.
Que vous visiez des étudiants, des travailleurs ou des touristes, la Nouvelle-Aquitaine offre un environnement propice à de nombreux investissements rentables.
Une région dynamique économiquement
La Nouvelle-Aquitaine est l’une des régions les plus dynamiques économiquement en France. Son tissu économique diversifié attire de nombreuses entreprises. Parmi les secteurs clés, on trouve :
- L’agriculture ;
- L’aéronautique ;
- Les technologies de pointe ;
- Le tourisme ;
- L’agroalimentaire ;
- La chimie ;
- Les énergies renouvelables ;
- La filière du bois.
Des villes comme Bordeaux et Limoges sont des centres d’innovation et d’entrepreneuriat, créant une demande constante en logements pour les travailleurs. Cette vitalité économique soutient le marché locatif, offrant des opportunités d’investissement solides.
Une région qui attire les touristes
Avec ses plages magnifiques, ses stations balnéaires réputées et son patrimoine unique, la Nouvelle-Aquitaine est une destination touristique de premier choix.
Le saviez-vous ? Le tourisme en région Nouvelle Aquitaine en 2023 à générer plus de 28 millions de visiteurs et représente environ 9% du PIB régional.
Des villes comme Biarritz, La Rochelle et Arcachon attirent des millions de visiteurs chaque année, générant une forte demande pour les locations saisonnières. Investir dans des biens immobiliers dans ces zones peut offrir des rendements locatifs attractifs, surtout en haute saison. Cela peut aussi aider à financer l’acquisition d’une résidence secondaire.
Une région avec beaucoup d’étudiants
La présence massive d’étudiants contribue aussi au soutien de la demande en logements, notamment de petites surfaces situées à proximité des campus. Investir dans ce secteur peut s’avérer particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :
- Stabilité du marché : Les loyers étudiants sont généralement garantis par des cautions ou des G.L.I., ce qui limite les risques d’impayés.
- Rentabilité élevée : Les loyers étudiants sont souvent supérieurs à ceux du marché traditionnel, offrant ainsi une rentabilité intéressante.
- Rotation faible : Les étudiants sont généralement locataires sur plusieurs années, ce qui limite les frais de gestion locative.
Les principales universités de Nouvelle-Aquitaine
| Ville | Université | Formation/Diplôme |
| Bordeaux | Université de Bordeaux | Droit, science politique, économie et gestion, sciences de l’homme, sciences de la santé, sciences et technologie, sciences de la vigne et du vin. INSPE. |
| Poitiers | Université de Poitiers, ENSI Poitiers | Énergétique et environnement, Génie de l’Eau et Génie Civil, parcours transversal CReE. |
| Pau | Université de Pau et des Pays de l’Adour | Métiers de la Transition et de l’efficacité énergétique, réseaux et télécommunications, science des données. |
| Limoges | Université de Limoges | Arts, lettres, langues, droit, économie, gestion, sciences humaines et sociales, technologies, santé, STAPS. |
| La Rochelle | Université de La Rochelle | Arts, lettres, langues, économie, droit gestion, sciences humaines et sociales, sciences technologies et santé. |
Une région avec une bonne qualité de vie
La Nouvelle-Aquitaine se distingue par une qualité de vie remarquable, attirant à la fois les Français et les étrangers. La région bénéficie :
- d’un climat agréable : les hivers sont doux et les étés sont ensoleillés.
- d’une diversité de paysages : plages, forêts, montagnes et vignobles sont notamment au menu.
- d’une grande possibilité d’activités : festivals, musées, sports, gastronomie et patrimoine historique… Voici quelques-unes des activités praticables.
Investir en Nouvelle-Aquitaine, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en sécurisant son investissement immobilier.
Quel est l’investissement locatif le plus rentable ?
Savoir quel est l’investissement locatif le plus rentable dépendra de plusieurs facteurs, par exemple :
- Les studios et petits appartements dans les grandes villes universitaires sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs.
- Les biens situés dans les zones touristiques, comme les maisons de vacances en bord de mer, offrent également des rendements intéressants grâce à la location saisonnière.
- Enfin, les investissements dans des immeubles de rapport dans des villes moyennes en développement peuvent offrir de beaux rendements et des perspectives de plus-value intéressantes à long terme.
Un marché immobilier prometteur en Nouvelle-Aquitaine
Le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine présente des perspectives de croissance prometteuses. La région continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.
Voici les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine :
- Prix minimum : 2 360 € / m2
- Prix moyen : 3 155 € / m2
- Prix maximum : 4 735 € / m2
Les projets d’infrastructure, comme le développement des lignes de train à grande vitesse, améliorent l’accessibilité et stimulent la demande immobilière depuis de nombreuses années et pour longtemps.
Évolution du prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine sont à la hausse. Sur les 5 dernières années, les prix ont augmenté de 20,9 % pour les maisons et 19,4 % pour les appartements selon MeilleurAgents.
De plus, les prix ont connu une augmentation de l’ordre de 1.1% durant ces 3 derniers mois. Une belle performance, surtout compte tenu de la morosité nationale.
Aujourd’hui, les perspectives d’évolution immobilière en Nouvelle-Aquitaine sont encore favorables. La demande continue d’augmenter, alimentée par l’attractivité de la région et les projets de développement urbain. Les zones périurbaines et rurales bénéficient également d’une hausse d’intérêt grâce à la recherche d’une meilleure qualité de vie post-pandémie.
Le marché immobilier de la région devrait continuer à croître, offrant ainsi des opportunités d’appréciation du capital pour les investisseurs.
À noter : pour votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine, il est important de s’informer auprès de professionnels locaux qualifiés pour faire un choix éclairé.
Où investir en Nouvelle-Aquitaine ?
Investir à Bordeaux
Bordeaux est une métropole en pleine expansion, connue pour son dynamisme économique, son patrimoine culturel et son cadre de vie agréable. Le marché immobilier bordelais est très attractif, avec une forte demande locative, notamment pour les petits appartements et les logements étudiants. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Bordeaux !
Le prix de l’immobilier au m2 à Bordeaux en septembre 2024
| Prix moyen par m2 | Loyer par m2 | |
| Maximum | 6 000 € | 24 € |
| Moyen | 4 610 € | 16 € |
| Minimum | 3 020 € | 11 € |
Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Bordeaux
Investir à Anglet
Située sur la côte basque, Anglet est une ville prisée pour ses plages et son cadre de vie typique. Le marché locatif y est dynamique, notamment grâce à la demande touristique et résidentielle. Investir dans des biens proches des plages ou des golfs peut offrir des rendements locatifs intéressants. N’hésitez pas à contacter notre agence à Anglet !
Le prix de l’immobilier au m2 à Anglet en septembre 2024
| Prix moyen par m2 | Loyer par m2 | |
| Maximum | 9 890 € | 25 € |
| Moyen | 6 600 € | 16 € |
| Minimum | 4 945 € | 11 € |
Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Anglet
Investir à Capbreton
Capbreton, avec son port de plaisance et ses plages, est une destination populaire pour les touristes et les amateurs de sports nautiques. Le marché immobilier y est en pleine croissance, et les investissements dans des résidences secondaires ou des locations saisonnières peuvent être particulièrement rentables. Contactez notre agence à Capbreton / Hossegor pour plus de détails !
Le prix de l’immobilier au m2 à Capbreton en juillet 2024
| Prix moyen par m2 | Loyer par m2 | |
| Maximum | 8 655 € | 19 € |
| Moyen | 6 760 € | 14 € |
| Minimum | 4 015 € | 10 € |
Investir à Soorts-Hossegor
Soorts-Hossegor est renommé pour ses spots de surf et son ambiance détendue. La demande locative, tant pour des résidences principales que pour des locations de vacances, y est forte. Les biens immobiliers à Soorts-Hossegor, bien que souvent chers, offrent des perspectives de rendement intéressantes grâce à la popularité de la ville.
Le prix de l’immobilier au m2 à Soorts-Hossegor en septembre 2024
| Prix moyen par m2 | Loyer par m2 | |
| Maximum | 4 870 € | 16 € |
| Moyen | 3 245 € | 11 € |
| Minimum | 2 430 € | 8 € |
Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Soorts-Hossegor
Investir à Bayonne
Bayonne combine les attraits d’une ville historique et dynamique avec ceux d’une localité proche de la mer. Le marché immobilier y est diversifié, avec une forte demande locative, notamment dans le centre historique et les quartiers résidentiels. Investir à Bayonne peut offrir une bonne balance entre rendement locatif et potentiel de plus-value. N’hésitez pas à vous rapprocher de notre agence à Bayonne !
Le prix de l’immobilier au m2 à Bayonne en septembre 2024
| Prix moyen par m2 | Loyer par m2 | |
| Maximum | 7 205 € | 23 € |
| Moyen | 4 800 € | 14 € |
| Minimum | 3 600 € | 9 € |
Découvrez des opportunités d’investissement locatif à Bayonne
Comment réussir son investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine ?
Pour réussir votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine, il est essentiel de suivre quelques étapes clés. En plus d’une analyse approfondie du marché, il est crucial de s’entourer de professionnels qualifiés pour maximiser vos chances de succès. Voici les principales étapes à suivre :
- Étude de marché : analysez les tendances du marché immobilier local pour identifier les zones à fort potentiel.
- Sélection du bien : choisissez un bien adapté à la demande locative (proximité des transports, des commodités, etc.).
- Financement : optez pour un financement adapté à votre situation financière et à votre projet d’investissement.
- Gestion locative : assurez-vous d’une gestion efficace de votre bien, soit par vous-même, soit en faisant appel à une agence spécialisée.
Faites appel à L’Agencerie pour optimiser votre investissement
Au sein de L’Agencerie, nous intervenons sur de nombreux marchés immobiliers en Nouvelle-Aquitaine. Nos experts locaux vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Nous vous aidons à identifier les meilleurs emplacements, à évaluer le potentiel de rendement et à naviguer dans les aspects juridiques et financiers de votre investissement.
En choisissant L’Agencerie, vous bénéficiez aussi de notre réseau d’expert, garantissant ainsi un investissement sécurisé et rentable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et découvrir comment nous pouvons vous aider à réussir votre investissement locatif en Nouvelle-Aquitaine.
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