Située à 5 min d’Anglet, à 10 min des plages de Biarritz et à quelques encablures de l’Espagne, Bayonne est la ville la plus peuplée du Pays basque. Forte d’une population de plus de 51 400 âmes, classée ville d’art et d’histoire, Bayonne est une ville où il fait bon vivre. Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, elle offre un environnement calme et un cadre de vie agréable à ses habitants, sans oublier sa proximité avec l’océan.
La croissance démographique et le dynamisme économique de Bayonne font que le marché immobilier y est attractif. Avec une demande locative et des prix au m² en hausse, ce marché est favorable à un investissement locatif. Bayonne propose un parc immobilier diversifié avec un prix médian de 4 000 € / m². Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf à Bayonne, la ville est également éligible au dispositif Pinel.
Mais pour trouver rapidement un locataire et bénéficier d’un bon rendement, le choix du quartier est primordial. Voici les meilleurs quartiers de Bayonne pour investir dans l’immobilier en 2023.
1 – Le Petit Bayonne
Le quartier du Petit Bayonne, au cœur de la ville, offre des conditions idéales pour un investissement locatif. Abritant la nouvelle université, le Petit Bayonne est un quartier très animé et festif qui a également su préserver ses richesses culturelles. Il abrite notamment une église néo-gothique ainsi que le Musée basque. La vie étudiante y est bien présente et le quartier attire les jeunes actifs. Un placement dans une petite surface de type T2, par exemple, peut offrir un bon rendement.
2 – Le Grand Bayonne
À la confluence de l’Adour et de la Nive, Le Grand Bayonne et le Petit Bayonne constituent l’hypercentre de la ville. Centre historique de la ville, le Grand Bayonne abrite l’essentiel des commerces et des services. Il abrite aussi l’hôtel de ville ainsi que des principaux sites remarquables qui font la richesse culturelle de Bayonne.
C’est un quartier célèbre pour ses maisons traditionnelles basques. Ce sont autant d’atouts pour y réaliser un bon investissement locatif, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Le prix au m² peut s’y négocier autour de 3 500 €.
3 – Le quartier Saint-Esprit
Situé sur la rive droite de l’Adour, Saint-Esprit est un quartier en pleine expansion et en totale métamorphose. C’est dans ce quartier de plus en plus animé que le projet d’aménagement urbain Rive Droite de l’Adour est en train de voir le jour. Le prix au m² y est en moyenne de 3 750 € et les loyers y sont abordables. Par ailleurs, vous y trouverez facilement un programme immobilier neuf.
Proche de la gare et des commodités, desservi par des lignes de bus électriques « tram’bus », le quartier Saint-Esprit attire donc les locataires, notamment les familles, mais aussi les nouveaux arrivants. Les appartements T3 ou T2, notamment, y sont recherchés.
4 – Les Arènes
Se trouvant également à proximité du centre-ville, le quartier des Arènes dispose de toutes les commodités. Il est parsemé de rues commerçantes et d’espaces verts propices aux déplacements à pied et à la détente en famille. C’est l’un des quartiers les plus recherchés de Bayonne, avec un prix médian de 4 560 € / m² pour les appartements et 5 825 € / m² pour les maisons.
5 – Le quartier Saint-Étienne Arrousets
Implanté sur la rive nord de l’Adour, Saint-Étienne Arrousets offre un environnement calme et possède des espaces verts. Il est facile de rejoindre le centre-ville de Bayonne depuis ce quartier, qui s’ouvre également facilement sur les villes voisines grâce aux grands axes. Il dispose de plusieurs lignes de bus ainsi que d’une ligne de tram’bus. Le prix moyen au m² y est de 3 800 € pour un appartement et 3 980 € pour une maison.
6 – Le quartier Marracq
Le quartier Marracq abrite de nombreux établissements scolaires et supérieurs, ainsi que des parcs et squares. Il se trouve aussi à proximité du centre historique situé au nord avec ses rues commerçantes. De ce fait, ce quartier séduit autant les familles que les étudiants et les jeunes actifs.
Les prix y sont supérieurs à la moyenne avec respectivement 3 985 € / m² pour les appartements et 5 100 € / m² pour les maisons. Des variations sont à prévoir, les prix pouvant dépasser 7 000 € pour les maisons individuelles selon la rue dans laquelle est situé le bien immobilier.
Vous êtes investisseur et Bayonne vous intéresse ? Faites-vous accompagner par un professionnel, confiez votre projet d’achat immobilier locatif à Bayonne à votre agence de proximité et bénéficiez des meilleurs conseils.
L’Agencerie –