Qu’est-ce qui impacte le plus le prix d’un bien immobilier ?

Le prix d’un bien immobilier est directement influencé par l’attractivité du quartier au sein duquel il se trouve. La proximité d’un maximum de commodités et infrastructures, telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, entre autres, peut faire varier le prix.

Si vous vendez un logement ancien, il est important d’évaluer son état intrinsèque et de prévoir les coûts des travaux éventuels à réaliser. À ce titre, faites appel à un professionnel ou consultez votre syndic.

Naturellement, si des réparations sont nécessaires, vous devez en conséquence baisser le prix du bien. En revanche, si vous avez effectué d’importants travaux de rénovation avant de vendre, il est possible de revoir le prix à la hausse. Par ailleurs, en fonction de ses défauts ou de ses atouts, votre bien peut bénéficier d’une décote ou d’une surcote.

Avoir un jardin ou une terrasse constitue un atout considérable dans l’estimation de votre bien immobilier, en particulier lorsqu’il est situé en zone urbaine. Si votre appartement ou votre maison ne dispose pas d’espace extérieur, il est conseillé de ne pas surévaluer son prix.

Bien entendu, les caractéristiques de votre bien immobilier entrent en compte dans la détermination de son prix. De la superficie totale à l’étage, en passant par la vue offerte et l’ensoleillement, les caractéristiques intrinsèques d’un bien jouent un rôle dans la fixation de la valeur vénale d’un logement.

Avant de vendre un bien ancien, il est indispensable de réaliser un diagnostic de performances énergétiques ou DPE. S’il bénéficie d’un bon classement, votre bien peut bénéficier d’une surcote importante. En effet, c’est un critère scruté par les acquéreurs.