{"id":646,"date":"2023-09-16T10:00:23","date_gmt":"2023-09-16T08:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/2023\/09\/17\/frais-achat-immobilier\/"},"modified":"2023-09-17T18:50:25","modified_gmt":"2023-09-17T16:50:25","slug":"frais-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/2023\/09\/16\/frais-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Frais \u00e0 pr\u00e9voir pour son achat immobilier : le guide complet"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&nbsp;&raquo;1&Prime; admin_label=&nbsp;&raquo;section&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_row admin_label=&nbsp;&raquo;row&nbsp;&raquo; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; background_size=&nbsp;&raquo;initial&nbsp;&raquo; background_position=&nbsp;&raquo;top_left&nbsp;&raquo; background_repeat=&nbsp;&raquo;repeat&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;][et_pb_column type=&nbsp;&raquo;4_4&Prime; _builder_version=&nbsp;&raquo;4.16&Prime; custom_padding=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo; custom_padding__hover=&nbsp;&raquo;|||&nbsp;&raquo;][et_pb_text _builder_version=&nbsp;&raquo;4.17.6&Prime; _module_preset=&nbsp;&raquo;default&nbsp;&raquo; global_colors_info=&nbsp;&raquo;{}&nbsp;&raquo;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En plus de son prix d&rsquo;achat,<strong> l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier entra&icirc;ne diff&eacute;rents co&ucirc;ts qu&rsquo;il convient de prendre en compte<\/strong>. Ils sont regroup&eacute;s dans ce qu&rsquo;on appelle les frais annexes. Ceux-ci sont compos&eacute;s des frais d&rsquo;agence, des frais de notaire et des frais li&eacute;s au pr&ecirc;t immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r&eacute;mun&eacute;ration du notaire et les frais d&rsquo;agence constituent une bonne part de ces co&ucirc;ts. Notez que <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/2021\/07\/les-frais-a-prevoir-lorsque-lon-vend-un-bien-immobilier\/\">plusieurs frais sont &agrave; la charge du vendeur<\/a> et que l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans le neuf vous permet de b&eacute;n&eacute;ficier de frais annexes r&eacute;duits. D&eacute;couvrez quels sont les frais lors d&rsquo;un achat immobilier dans l&rsquo;ancien ou dans le neuf.<\/span><\/p>\n<h2>Les frais de notaire<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aussi appel&eacute;s frais d&rsquo;acquisition, frais et d&eacute;bours, les frais de notaire sont <strong>&agrave; la charge de l&rsquo;acqu&eacute;reur<\/strong>. Repr&eacute;sentant entre <strong>8 et 10 % du prix de vente du bien<\/strong>, ils comprennent la taxe de publicit&eacute; fonci&egrave;re (TPF), les &eacute;moluments du notaire ou r&eacute;mun&eacute;ration du notaire, et les frais de dossier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les &eacute;moluments sont proportionnels au prix du bien immobilier. La TPF, quant &agrave; elles, se compose :<\/span><\/p>\n<ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">des frais d&rsquo;assiette et de recouvrement ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">des droits d&rsquo;enregistrement d&eacute;partementaux ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">et de la taxe communale.<\/span><\/li>\n<\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le notaire peut accorder une remise sur les &eacute;moluments. Cette r&eacute;duction d&eacute;pend du prix de vente du bien, et son taux diminue sur les tranches d&rsquo;assiettes sup&eacute;rieures. Estimez vos frais de notaire en utilisant un<\/span><a href=\"https:\/\/www.anil.org\/outils\/outils-de-calcul\/frais-dacquisition-dits-frais-de-notaire\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">simulateur en ligne<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2>Les frais li&eacute;s au cr&eacute;dit immobilier<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant qu&rsquo;acqu&eacute;reur, vous devez payer des<strong> frais annexes relatifs au pr&ecirc;t immobilier<\/strong>. Il s&rsquo;agit essentiellement des int&eacute;r&ecirc;ts dont les taux varient en fonction de votre apport personnel. Mais d&rsquo;autres d&eacute;penses s&rsquo;y ajoutent, comme les<strong> frais des dossiers bancaires, l&rsquo;assurance emprunteur et les frais de garantie<\/strong>.<\/span><\/p>\n<div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/2024\/09\/26\/conseils-negociation-vendeur\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/09\/Ne&#769;gociation.png)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>N&eacute;gociation immobili&egrave;re vendeur : 9 conseils indispensables pour optimiser votre projet<\/span><\/div><\/a><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est &agrave; noter que vous pouvez r&eacute;duire le co&ucirc;t de votre assurance emprunteur en changeant d&rsquo;assureur. Vous pouvez ainsi souscrire une assurance autre que celle propos&eacute;e par la banque ou l&rsquo;organisme pr&ecirc;teur, si le contrat offre au moins le m&ecirc;me niveau de couverture. Par ailleurs, les int&eacute;r&ecirc;ts diminuent &agrave; l&rsquo;approche de la fin du remboursement du cr&eacute;dit immobilier.<\/span><\/p>\n<h2>Les charges de copropri&eacute;t&eacute;<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous achetez un bien dans une copropri&eacute;t&eacute;, vous devez vous acquitter de certains frais en lien avec les charges de copropri&eacute;t&eacute;. Ils se r&eacute;partissent comme suit :<\/span><\/p>\n<ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">les <strong>frais g&eacute;n&eacute;raux<\/strong> (entretien, administration et entretien des parties communes) ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">les <strong>charges sp&eacute;ciales<\/strong>, correspondant principalement aux frais de fonctionnement des &eacute;quipements communs, ainsi qu&rsquo;&agrave; une participation aux d&eacute;penses li&eacute;es aux travaux de ravalement &eacute;ventuels ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">les &eacute;ventuels <strong>frais d&rsquo;entretien divers<\/strong> selon les d&eacute;cisions prises lors des assembl&eacute;es g&eacute;n&eacute;rales.<\/span><\/li>\n<\/ul><h2>Les travaux de r&eacute;novation<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si des travaux sont &agrave; pr&eacute;voir dans le cadre de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien immobilier ancien, il faudra vous acquitter des frais des travaux. Ceux-ci consistent notamment &agrave; am&eacute;liorer les performances &eacute;nerg&eacute;tiques de la maison ou de l&rsquo;appartement que vous achetez.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Les co&ucirc;ts des travaux de r&eacute;novation varient en fonction de la superficie du bien, de son &eacute;tat g&eacute;n&eacute;ral, des types de travaux, etc<\/strong>. Pour cette raison, il est important de les calculer &agrave; l&rsquo;avance. Sachez cependant que vous pouvez b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;une aide de l&rsquo;&Eacute;tat si vous effectuez des travaux qui consistent &agrave; am&eacute;liorer les performances &eacute;nerg&eacute;tiques du bien achet&eacute;.<\/span><\/p>\n<h2>Les frais d&rsquo;agence<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En passant par une agence de proximit&eacute; &ndash; qui simplifie vos d&eacute;marches tout en vous faisant gagner du temps &ndash;, vous devez pr&eacute;voir les frais correspondants. Leur part correspond <strong>entre 1 et 7 % du prix de vente<\/strong>. Une fois encore, vous pouvez acc&eacute;der &agrave; un outil en ligne pour estimer vos frais d&rsquo;agence, ou utiliser directement celui de votre agence de proximit&eacute;.<\/span><\/p>\n<h2>Autres frais suppl&eacute;mentaires &agrave; pr&eacute;voir lors d&rsquo;un achat immobilier : les taxes locales<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier est &eacute;galement soumis aux imp&ocirc;ts locaux, dont les montants varient d&rsquo;une localit&eacute; &agrave; l&rsquo;autre. <strong>Le co&ucirc;t de la taxe fonci&egrave;re peut &ecirc;tre r&eacute;parti entre le vendeur et l&rsquo;acqu&eacute;reur<\/strong>. Mais vous devez aussi pr&eacute;voir le paiement de la taxe d&rsquo;enl&egrave;vement des ordures m&eacute;nag&egrave;res.<\/span><\/p>\n<h2>Comment r&eacute;duire les frais annexes et les frais de notaire pour un achat immobilier ?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En achetant un bien immobilier dans le neuf, vous pouvez faire baisser le montant des frais d&rsquo;acquisition, notamment gr&acirc;ce :<\/span><\/p>\n<ul><li><span style=\"font-weight: 400;\">&agrave; une r&eacute;duction partielle ou totale de la taxe fonci&egrave;re ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">aux frais de notaire r&eacute;duits ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">&agrave; des co&ucirc;ts d&rsquo;entretien minimes ;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">&agrave; l&rsquo;absence de frais relatifs aux diagnostics immobiliers.<\/span><\/li>\n<\/ul><div class=\"internal-linking-related-contents-pro\"><a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/2024\/04\/29\/sud-ouest-rechauffement-climatique-immobilier\/\" class=\"template-5\" style=\"background-image:url(https:\/\/www.lagencerie.fr\/anglet\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/04\/Illustration-re&#769;chauffement-climatique.png)\"><div class=\"postTitle\"><span><strong>D&eacute;couvrir :<\/strong>Le Sud-Ouest face au d&eacute;r&egrave;glement climatique : Comment adopter son projet immobilier&thinsp;?<\/span><\/div><\/a><\/div><p><span style=\"font-weight: 400;\">N&eacute;anmoins, vous devez aussi tenir compte de quelques d&eacute;penses suppl&eacute;mentaires telles que les frais de d&eacute;m&eacute;nagement. S&rsquo;il s&rsquo;agit de votre premier achat, d&eacute;couvrez aussi notre <a href=\"https:\/\/www.lagencerie.fr\/2023\/07\/reussir-son-premier-achat-immobilier\/\">guide d&eacute;di&eacute; aux primo-acc&eacute;dants afin de r&eacute;ussir votre projet<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez besoin de conseils ou d&rsquo;un accompagnement sur mesure, n&rsquo;h&eacute;sitez pas &agrave; vous rapprocher de votre agence de proximit&eacute;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;Agencerie &ndash;<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En plus de son prix d\u2019achat, l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier entra\u00eene diff\u00e9rents co\u00fbts qu\u2019il convient de prendre en compte. Ils sont regroup\u00e9s dans ce qu\u2019on appelle les frais annexes. 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