Un investissement locatif à Anglet offre de nombreux avantages, à condition de bien choisir le type de bien immobilier et le secteur géographique. Dans ce guide dédié, votre agence immobilière à Anglet vous livre les conseils et les informations importantes à connaître pour réussir un projet d’investissement locatif dans la région.
Anglet possède de nombreux atouts, qui en font une ville profitable pour un investissement immobilier. Le marché locatif y connaît notamment une croissance soutenue. Les prix au m² dans cette commune du sud de la France sont accessibles en comparaison aux coûts appliqués dans d’autres stations balnéaires de même envergure. En outre, le rendement locatif de certains types de logements y est assez élevé.
Quels sont les atouts d’Anglet ?
Anglet est à la fois une destination touristique de choix et une ville dynamique.
Une station balnéaire appréciée
Anglet est, avant tout, une station balnéaire reconnue et appréciée. La ville côtière attire notamment des milliers de villégiateurs chaque année. Elle accueille notamment un très grand nombre d’amateurs de surf français et étrangers. En effet, Anglet compte 11 spots de surfs, répartis sur 4,5 km de littoral.
Anglet possède, par ailleurs, un arrière-pays fait de 230 hectares de zones forestières et de vastes aires protégées. En ville, 11 espaces verts bien entretenus accueillent les habitants et les villégiateurs pour de belles balades. Anglet dispose, par ailleurs, d’un riche patrimoine culture, historique et architecturale. Cet ensemble contribue à composer un cadre de vie agréable, attirant les vacanciers et les nouveaux habitants.
Une ville en plein développement
Anglet est également une ville dynamique et moderne. La municipalité met notamment à la disposition des riverains et des visiteurs des infrastructures de qualité comme une piscine, des stades et terrains de sport et des gymnases. Sans oublier le cinéma et le théâtre pour les amateurs de sorties culturelles.
Les réseaux de transport modernes, à l’instar du tram bus, facilitent grandement la circulation au sein de la ville. Par ailleurs, Anglet est reliée aux communes avoisinantes (Tarnos, Biarritz, Bidart, Bayonne, etc.) par l’autoroute A63 et les routes départementales 810 et 910. En outre, l’aéroport de Biarritz garantit les liaisons aériennes régulières avec les grandes villes du monde.
Enfin, la municipalité réalise d’importants travaux d’aménagement urbain. Certains chantiers sont en cours de réalisation. D’autres sont en projet.
Si vous envisagez d’investir dans le Sud-Ouest de la France, y compris à Anglet, consultez notre guide sur l’Investissement immobilier dans le Sud-Ouest.
Nos conseils pour réussir un investissement locatif à Anglet
La réussite d’un investissement locatif à Anglet repose essentiellement sur l’identification du type de bien immobilier qui offre le meilleur rendement. Considérez également la localisation géographique.
Quel type de bien immobilier choisir pour un investissement locatif réussi à Anglet ?
Anglet est une destination touristique idéale dans le Pays basque. La ville attire chaque année des milliers de vacanciers locaux et de touristes étrangers. Les locations meublées saisonnières ou touristiques constituent donc une option profitable. Par ailleurs, les spécialistes ont observé une hausse de l’attractivité des communes côtières du sud de la France depuis la fin de la Pandémie mondiale de la Covid-19. Ainsi, la location de logement longue durée à Anglet peut offrir une rentabilité optimisée.
En outre, Anglet fait partie des zones éligibles au dispositif de défiscalisation décrétée par la loi Pinel. Cette Législation s’applique notamment à tout investissement locatif réalisé à partir de septembre 2014. Elle prévoit une réduction d’impôt sur le revenu. Cela optimise les profits.
Enfin, sachez qu’Anglet est une ville propice pour investir dans l’immobilier de luxe.
Dans quel quartier réaliser un investissement locatif à Anglet ?
Le choix du secteur géographique représente un levier majeur de la réussite d’un investissement locatif à Anglet. Les logements et les locations saisonnières situés en centre-ville, notamment au niveau de la Place des 5 cantons, sont notamment très recherchés.
Par ailleurs, la demande locative pour des logements d’habitation sous un contrat de longue durée est particulièrement forte dans les quartiers calmes comme Blancpignon.
Enfin, les secteurs géographiques périphériques attirent aussi de nouveaux habitants. Chassin offre notamment de nombreuses opportunités pour les investisseurs. En effet, ce quartier jouit d’une localisation géographique privilégiée, à la frontière de Biarritz.
Le prix de l’immobilier à Anglet
Selon des études réalisées par la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), le prix de vente d’un logement à Anglet était, en moyenne, de 6 729 €/m², au 1er avril 2023. Par ailleurs, le loyer médian pour un appartement, durant les 4 derniers trimestres, est de 12 €/m², sans les charges. Les experts relèvent notamment une hausse de 0,6 % par rapport au prix appliqué à la même période en 2022. Toutefois, les variations diffèrent selon le type de bien. Le loyer pour un appartement T1 a notamment baissé.
Pour plus d’informations sur les tendances immobilières locales, consultez notre article sur les évolutions et tendances du prix immobilier à Anglet. Enfin, si vous envisagez d’investir dans le quartier de Chiberta à Anglet, découvrez notre guide immobilier dédié pour Anglet Chiberta.
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