Albi a toujours été une commune d’exception avec son patrimoine historique et architectural sans pareil. Toutefois, c’est en 2010, lorsqu’elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO que la ville vit une transformation d’envergure. En effet, les commerces se sont ouverts et cette partie du Tarn est devenue de plus en plus dynamique. Elle attire alors plus d’un million de touristes en 2022.
Et toutes ces transformations ont eu un impact certain sur le marché de l’immobilier à Albi. Le Monde, par exemple, rapporte pour l’agglomération, une hausse de 8,7 % dans l’ancien. Alors que de nombreuses villes de l’Hexagone ressentent un ralentissement au niveau du marché immobilier.
Que vous soyez propriétaire vendeur ou futur(e) albigeois(e) en quête d’une maison ou d’un appartement, L’Agencerie, votre agence immobilière à Albi (81000), vous informe sur tout ce qui concerne les prix de l’immobilier d’Albi : les prix du m2, les loyers, la tendance du marché et les prévisions pour 2023.
Prévisions pour le marché immobilier 2023
La Fnaim (Fédération Nationale de l’Immobilier) publie en février dernier, ses prévisions pour le marché immobilier de 2023. Malgré la hausse des taux de crédits et l’environnement économique actuel, les prédictions ne semblent pas alarmantes.
Il n’est toutefois pas question de battre ou d’égaliser le record de 2021 où les ventes dans le secteur immobilier sont montées à 1 177 000. Dans la continuité de 2022 avec 1 100 000 transactions, on tendrait même plus vers une baisse pour cette année.
Mais qu’il s’agisse du prix du m2 ou de la dynamique pour les ventes immobilières, les généralités ne sont qu’un indicateur. Aussi, si vous souhaitez vendre ou vous installer en région Occitanie, et plus précisément à Albi, le mieux est encore de se pencher sur des données précises. Vous pouvez également joindre un conseiller de L’Agencerie pour des réponses et des informations personnalisées sur le marché immobilier de cette commune.
Volume de vente de biens immobiliers à Albi
Selon un graphique de Figaro Immobilier faisant état du volume de ventes à Albi, l’attrait pour l’immobilier dans cette partie du Tarn semble suivre une courbe légèrement descendante malgré une hausse en début d’année. Une situation qui se calque donc sur ce qui a été pressenti pour le secteur immobilier français.
| Volume total de biens immobiliers vendus | Maisons vendues | Appartements vendus | |
| Décembre 2022 | 279 | 216 | 63 |
| Janvier 2023 | 292 | 209 | 83 |
| Février 2023 | 250 | 174 | 76 |
| Mars 2023 | 346 | 223 | 123 |
| Avril 2023 | 315 | 202 | 113 |
| Mai 2023 | 291 | 204 | 87 |
Source : Figaro Immobilier
Prix du m² à Albi : immobilier neuf et ancien
Dans la ville d’Albi, comme partout en France, le prix du bien immobilier dépend de plusieurs critères. L’un d’entre eux est la nature du bien. Dans cette partie du département du Tarn en particulier, la tendance est à la hausse : 7 % sur 1 an et 28 % sur 5 ans. L’augmentation ne semble donc pas freiner et pourrait continuer sur les prochains mois.
Pour le mois de juin 2023, les prix du m2 à Albi pour les biens neufs et les biens anciens sont les suivants :
| Immobilier neuf | Immobilier ancien | |
| Prix au m² le plus bas | 2 193 €/m² | 1 396 €/m² |
| Prix au m² médian | 2 714 €/m² | 2 246 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 492 €/m² | 3 191 €/m² |
Source : Figaro Immobilier
Il existe également une différence de prix du marché immobilier selon le type de bien avec une tendance à la hausse pour cette zone de l’Occitanie. Toujours à Albi en juin 2023, pour un « 3 pièces » :
| Prix au m² de l’immobilier dans la ville d’Albi | |
| Les maisons anciennes | 2 197 €/m² |
| Les maisons neuves | 2 507 €/m² |
| Les appartements anciens | 2 528 €/m² |
| Les appartements neufs | 3 251 €/m² |
Source : Figaro Immobilier
Si vous voulez vendre une maison ou un appartement à Albi, obtenez une estimation précise pour votre bien immobilier avec L’Agencerie.
Prix de vente et loyer à Albi
Propriétaire, investisseur locatif, futur albigeois locataire ou acheteur, nous vous proposons de découvrir ci-dessous les prix au mètre carré pratiqués en juin 2023 pour un appartement et pour une maison à Albi :
| Prix de vente des maisons | Loyer des maisons | Prix de vente des appartements | Loyer des appartements | |
| Prix le plus bas | 1 384 €/m² | 6 €/m² | 1 758 €/m² | 8 €/m² |
| Prix médian | 2 194 €/m² | 9 €/m² | 2 664 €/m² | 12 €/m² |
| Prix le plus haut | 2 988 €/m² | 12 €/m² | 3 621 €/m² | 18 €/m² |
Source : Figaro Immobilier
L’Agencerie est à votre disposition pour toutes vos questions sur l’immobilier dans la ville d’Albi, tous biens confondus. N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers pour des projets dans les villes proches d’Albi. En effet, nous disposons de plusieurs agences aptes à vous renseigner sur le parc immobilier et le niveau des prix dans la région toulousaine, bordelaise, angloise, hossegorienne ou bayonnaise.
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