Vous voulez acquérir un bien immobilier dans une ville à taille humaine pour fuir le tumulte des grandes métropoles ? Pourquoi ne pas louer ou acheter un logement dans le Tarn, dans la région Occitanie. Albi est une destination de choix pour concrétiser ce projet immobilier.
Albi regroupe une douzaine de quartiers qui mettent en valeur sa richesse historique et patrimoniale. Le quartier Grand Centre est un très bon choix pour profiter du dynamisme et du charme de cette ville d’art et d’histoire. L’Agencerie, une agence immobilière spécialiste d’Albi, vous dit tout sur le prix de l’immobilier et le cadre de vie dans le centre d’Albi.
Pourquoi choisir le Grand Centre à Albi ?
Le Grand Centre à Albi : un quartier pratique et dynamique
Investir dans une maison ou un appartement dans le Grand Centre à Albi, c’est profiter d’un logement proche de toutes les commodités :
- Transports en commun (train et autocar) ;
- Zones commerciales (restaurants, services marchands, etc.) ;
- Établissements d’enseignement supérieur (centres de formation, universités, écoles…) ;
- Etc.
Sachez qu’Albi compte parmi les 222 villes moyennes signataires du programme « Action Cœur de ville ». Ce dispositif a été élaboré dans le but d’améliorer les conditions et le cadre de vie de la population des centres-villes concernés. Il déploie alors plusieurs plans d’action pour optimiser le dynamisme et le développement de ces derniers. Ces plans d’action portent sur :
- Les offres de logement et le travail sur l’habitat ;
- L’économie locale ;
- L’accessibilité et la mobilité ;
- Les équipements et les services publics ;
- Etc.
Le centre d’Albi : un quartier touristique privilégié
Selon Mytraffic, organisme spécialisé dans l’analyse du flux piéton, le Grand Centre à Albi enregistrait 1,28 million de passages mensuels en 2020.
Situé au cœur de la ville, ce quartier abrite la Cité épiscopale d’Albi, une richesse patrimoniale qui fait la fierté de la commune. Classé dans la liste du Patrimoine mondiale depuis 2010, cet ensemble urbain abrite :
- La Cathédrale Sainte-Cécile qui domine les anciens quartiers de la ville ;
- Le Palais de la Berbie ;
- La Collégiale Saint-Salvy ;
- Les quartiers médiévaux et du Pont Vieux.
Le centre d’une ville où il fait bon vivre
Selon le magazine « l’Express », en 2017, Albi se positionnait dans les villes où il fait bon vivre en France. Ce classement met en jeu 8 principaux critères, notamment :
- La qualité du cadre de vie ;
- L’accessibilité de la ville ;
- La qualité des soins apportés à la population ;
- Le prix de l’immobilier abordable ;
- La qualité de l’environnement ;
- La sécurité ;
- L’éducation (présence de bons lycées et établissements supérieurs) ;
- L’accès à la culture large.
Il y a également le Label Villes et villages où il fait bon vivre qui vient de dévoiler son palmarès 2023. Il a placé Albi en 2e position au niveau départemental. Pour calculer son palmarès, ce label tient compte de 198 critères répartis en 10 catégories :
- La qualité de vie ;
- La sécurité ;
- La santé ;
- Les transports ;
- Le commerce ;
- La protection de l’environnement ;
- L’éducation ;
- La solidarité ;
- Les sports et loisirs ;
- L’attractivité immobilière.
Le prix de l’immobilier dans le quartier du Grand Centre à Albi
Le marché immobilier à Albi est très évolutif, notamment en termes de prix. Et son parc immobilier est dominé par les résidences principales, soit 87,89 % des logements implantés dans la commune. Il est réparti comme suit :
- 50,29 % de maisons individuelles ;
- 49,3 % d’appartements.
Le prix médian de l’immobilier à Albi, tous types confondus, s’élève à 2 263 €/m² au 1er février 2023. En 5 ans, il a connu une hausse de +25 %.
À la même période, le prix de l’immobilier dans le Grand Centre varie entre 1 563 €/m² et 3 191 €/m², soit 2 327 €/m² en moyenne. Ce prix a enregistré une hausse de +7 % par rapport l’année dernière. Et en 5 ans, il a augmenté de +29 %.
Voici un tableau récapitulatif des prix des logements dans le quartier du Grand Centre à Albi, selon leur type et état.
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Immobilier ancien, tous types confondus |
Immobilier neuf, tous types confondus |
Maison |
Appartement |
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Prix minimum |
1 468 € |
2 270 € |
1 479 € |
1 874 € |
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Prix maximum |
3 142 € |
3 259 € |
3 022 € |
4 026 € |
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Prix médian |
2 218 € |
2 719 € |
2 253 € |
2 643 € |
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Évolution sur 1 an |
+5 % |
-14 % |
+15 % |
-5 % |
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Évolution sur 5 ans |
+24 % |
+24 % |
+ 29 % |
+36 % |
Données recueillies en mars 2023 ; sources : Figaro Immobilier
L’Agencerie –