Acheter une nouvelle résidence tout en vendant l’ancienne est une démarche courante, mais complexe, surtout dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt, comme c’est le cas actuellement.
Dans cet article, L’Agencerie, votre réseau d’agences immobilières franchisées, vous propose des conseils et des stratégies efficaces pour gérer ces transactions simultanées. Notre objectif ? Vous aider à minimiser les risques !
Comprendre les risques liés aux taux d’intérêt
Dans un marché où les taux d’intérêt sont en pleine augmentation, chaque étape d’un projet de vente-achat nécessite une attention particulière.
En effet, la hausse des taux peut notamment affecter :
- Le prix de votre logement en vente,
- Votre capacité d’emprunt pour l’achat du nouveau logement,
- La période entre la vente du logement et la recherche d’une autre résidence.
Notre conseil : Nous vous recommandons de consulter un conseiller financier afin qu’ils puissent vous aider à naviguer dans ce paysage complexe avec plus de sécurité.
Bon à savoir : depuis la rentrée 2024, les taux d’intérêt moyens sur 25 ans baissent. En mai 2024, la tendance est la même ! Une bonne nouvelle pour les acquéreurs.
Nos conseils pour un double mouvement immobilier réussi
L’achat et la vente d’un logement en parallèle requièrent une orchestration méticuleuse pour éviter les pièges, les délais qui mettraient en péril l’opération, ou l’avortement des transactions. Voici quelques conseils pour réussir cette double transaction :
- Que ce soit pour la vente ou l’achat d’une propriété, analysez les tendances des prix et de la demande pour agir au moment opportun.
- S’il y a un choix à faire, et que cela est possible, préférez toujours commencer à vendre avant de vous pencher sur le projet d’acquisition. Négociez si cela est possible une indemnité d’occupation pendant la période de transition. Vous pouvez également négocier des conditions d’occupation précaire dans le compromis.
- Utilisez des outils d’estimation immobilière fiables et contactez des professionnels pour déterminer un prix de vente compétitif et réaliste du bien actuel. C’est crucial pour vendre rapidement et au meilleur prix. Ainsi vous pourrez vous positionner plus rapidement sur le bien de vos rêves.
- Établissez une liste précise de vos besoins et priorités pour le logement que vous souhaitez acheter afin de ne pas trop tergiverser.
- Considérez l’option d’un prêt relais, mais soyez conscient des implications financières et des conditions associées.
Les avantages d’un prêt relais
Le saviez-vous ? Un prêt relais est un type de crédit temporaire qui permet à un emprunteur de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente d’un autre bien, en utilisant ce dernier comme garantie.
Le prêt relais offre plusieurs avantages pour les propriétaires cherchant à acheter un nouveau logement avant de vendre l’ancien :
- Tout d’abord, il permet de libérer rapidement des fonds nécessaires à l’achat de la nouvelle maison, évitant ainsi de manquer une opportunité ou un coup de cœur.
- Un prêt relais peut simplifier la transition entre les deux logements, en réduisant le stress lié au déménagement et à la synchronisation des deux transactions.
En somme, c’est une solution flexible qui peut faciliter la gestion d’un double mouvement immobilier.
Les inconvénients d’un prêt relais
Néanmoins, le prêt relais présente certains inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant de s’engager :
- Les prêts relais, de par leur nature court terme et le risque accru pour la banque, s’accompagnent généralement de taux d’intérêt plus élevés que les prêts immobiliers classiques.
- Si la vente du bien actuel n’aboutit pas dans le délai imparti (6 mois à 2 ans), il faut gérer deux prêts simultanément, ce qui peut fragiliser la situation financière du ménage.
- Le succès dépend fortement des conditions du marché. Une baisse des prix ou une augmentation des délais de vente peut compromettre l’équilibre financier de l’opération.
Les pièges à éviter lors de la vente et de l’achat
L’un des principaux pièges dans la gestion simultanée de la vente et de l’achat est le mauvais timing.
Une coordination défaillante peut vous laisser sans logement entre les deux transactions ou avec deux propriétés à gérer en même temps, augmentant ainsi vos charges financières. Pour éviter cela, travaillez avec une agence immobilière qui comprend les nuances de ces transactions et qui pourra vous conseiller au mieux.
Même avec une préparation minutieuse, des imprévus peuvent survenir lors de la vente et de l’achat de logements. Par exemple, un acheteur potentiel peut se rétracter à la dernière minute ou des problèmes peuvent être découverts lors des inspections de la nouvelle maison. Pour faire face à ces imprévus, il est essentiel d’/de :
- anticiper les scénarios possibles et prévoir des solutions alternatives en cas de problème,
- être réactif, en s’adaptant rapidement aux changements et prendre des décisions éclairées pour minimiser les impacts négatifs,
- s’appuyer sur des professionnels compétents. Collaborer avec une agence immobilière expérimentée est nécessaire pour bénéficier d’une expertise et d’un accompagnement précieux.
L’importance de choisir la bonne agence immobilière
Le choix de l’agence immobilière joue un rôle crucial dans la réussite de votre double mouvement immobilier. Une bonne agence, comme L’Agencerie, apporte non seulement une expertise approfondie du marché local, mais aussi une assistance personnalisée tout au long du processus, et un réseau approuvé.
Nous pouvons par exemple vous aider à évaluer correctement votre bien, à fixer un prix attractif et à cibler les acheteurs potentiels. De plus, nous pouvons vous guider dans la recherche de votre nouvelle maison en fonction de vos critères spécifiques, rendant l’ensemble du processus plus fluide et moins stressant.
Vendre votre maison tout en en achetant une autre est une opération délicate, mais elle peut être grandement facilitée avec l’aide de professionnels compétents comme L’Agencerie.
Si vous envisagez de faire une telle transaction sur le marché immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement sur mesure qui sécurisera et optimisera vos transactions.
L’Agencerie –