GALERIE

GALERIE

Propriété de charme + gites - Albi 81000

À VENDRE

988 000 €

Informations

Surface :360.00 m²

Terrain :23579 m²

Pièces : 12

8 chambres

3 salles de bains

2 salles d'eau

4 wc

Description

Nichée au cœur d’une campagne luxuriante, cette somptueuse demeure de 360 m2 bénéficie d’un cadre privilégié, offrant une tranquillité absolue à seulement 12 minutes d’ALBI.

Cette rénovation remarquable est sublimée par l’incroyable parc qui l’entoure, captivant ses visiteurs par sa sérénité et son atmosphère accueillante.
La pièce principale, emblème du style de la propriété, dévoile une élégance intemporelle avec ses murs de pierres blanches, ses poutres apparentes, ses tomettes d’époque et son magnifique piano « LACANCHE ».
En plus d’un accès au garage, on trouve un cellier/buanderie, un toilette et la chaufferie. Une spacieuse chambre parentale de plain-pied offre un cocon de confort et de chaleur.

À l’étage, le palier mène à une vaste suite avec salle de bain, une troisième chambre, ainsi qu’un espace bureau transformable en dressing. Ce même palier donne accès à une aile de la maison pouvant être indépendante, comprenant un salon, une salle à manger/cuisine à aménager, 4 chambres et une grande salle de bain idéale pour une famille nombreuse ou un projet de chambres d’hôtes.

À l’extérieur, le parc de deux hectares a été aménagé pour offrir un cadre idyllique où profiter du calme. Entre les terrasses, les espaces paysagers verdoyants et la piscine, chaque coin incite à la détente et à la contemplation.
Une dépendance aménagée en chambre d’hôte ainsi qu’un gîte T2 équipé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau/WC complètent ce lieu enchanteur.

Par sa rénovation soignée, le confort et la générosité de ses espaces, ainsi que son charme authentique, cette vaste propriété répondra aux attentes d’une famille nombreuse, sera le refuge idéal pour les grands rassemblements en toute saison, ou encore comblera les ambitions professionnelles liées à l’accueil et aux services.
Charme, authenticité et élégance définissent ce havre de bonheur à la campagne.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 938 600 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4360.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Caractéristiques techniques

  • Surface au sol
    360.00 m²
  • Terrain
    23579 m²
  • Pièces
    12
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • État intérieur
    En excellent état
  • Eau chaude
    Électrique
  • Chauffage
    En citerne//Bois
  • Rénovatuion
    2020
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    1
  • Terrasse
    2
  • Surface terrasse
    55 m²
Localisation du bien

L'Agencerie - Albi

187 avenue Colonel Teyssier - Albi 81000


Téléphone : 0563434510


Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique

193

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

23

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Conso. énergétique
    193 kWhEP/m2 /an
  • Emissions GES
    23 Kg CO2/m2 /an
  • Année de référence pour le calcul des coûts
    2021
  • Estimation des coûts min
    4360.00 €/an
  • Estimation des coûts max
    6020.00 €/an
  • Détail des pièces

    • entrée
      12.70 m²
    • salon
      23 m²
    • cuisine / salle à manger
      25 m²
    • palier étage
      12.70 m²
    • chambre 1 vue piscine
      23 m²
    • chambre 2 vue piscine
      21 m²
    • couloir nuit
      18 m²
    • chambre 3
      14.50 m²
    • chambre 4
      14 m²
    • salle de bain, douche italienne, baignoire, WC
      16 m²
    • pièce de vie (partie ancienne)
      38 m²
    • cellier
      22 m²
    • chambre RDC
      13 m²
    • chambre étage
      42 m²
    • chambre étage avant SDB
      20 m²
    • salle de bain
      13 m²

    Informations complémentaires

    Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 938 600 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    Diagnostics

    Diagnostic de performance énergétique

    193

    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G

    Indice d'émission de gaz à effet de serre

    23

    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
  • Conso. énergétique
    193 kWhEP/m2 /an
  • Emissions GES
    23 Kg CO2/m2 /an
  • Année de référence pour le calcul des coûts
    2021
  • Estimation des coûts min
    4360.00 €/an
  • Estimation des coûts max
    6020.00 €/an
  • Localisation du bien

    Détail des pièces

    • entrée
      12.70 m²
    • salon
      23 m²
    • cuisine / salle à manger
      25 m²
    • palier étage
      12.70 m²
    • chambre 1 vue piscine
      23 m²
    • chambre 2 vue piscine
      21 m²
    • couloir nuit
      18 m²
    • chambre 3
      14.50 m²
    • chambre 4
      14 m²
    • salle de bain, douche italienne, baignoire, WC
      16 m²
    • pièce de vie (partie ancienne)
      38 m²
    • cellier
      22 m²
    • chambre RDC
      13 m²
    • chambre étage
      42 m²
    • chambre étage avant SDB
      20 m²
    • salle de bain
      13 m²

    Informations complémentaires

    Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 938 600 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    L'Agencerie - Albi

    187 avenue Colonel Teyssier - Albi 81000


    Téléphone : 0563434510


    M