Avec une demande plus frileuse, envoyer les bons signaux aux potentiels acheteurs est plus important que jamais. Heureusement, une technique éprouvée permet de maximiser vos chances de succès : le home staging.
En anglais « mise en scène de la maison », le home staging vise à optimiser l’attrait d’un logement pour séduire les acheteurs et maximiser la valeur de votre bien. Un intérieur harmonieux et chaleureux saura susciter le coup de cœur, malgré la frilosité ambiante du marché.
Mais gare aux faux pas ! Découvrez les 7 erreurs à ne pas faire pour réussir votre home staging à Bayonne.
1. Négliger la dépersonnalisation de l’espace
C’est la règle d’or du home staging : il faut dépersonnaliser au maximum l’intérieur du logement mis en vente ! Exit donc les photos de famille, collections de mugs et autres bibelots uniques qui vous sont chers. L’objectif ? Permettre aux visiteurs de se projeter dans les lieux et d’imaginer leur propre vie dans cette maison. Difficile quand votre décor respire la présence des anciens occupants !
Optez plutôt pour un style épuré et neutre ; rangez tout souvenir personnel hors de vue. Jouez la carte du minimalisme en ne gardant que quelques beaux objets déco au potentiel intemporel. Côté murs, bannissez également les papiers peints trop marqués ou les teintes trop vives. Préférez des tons clairs et doux comme le blanc cassé ou le beige pour ouvrir et agrandir les volumes.
2. Sous-estimer l’impact de la première impression
Vous connaissez l’adage : « La première impression est celle qui compte » ? Et bien en home staging, ce n’est pas qu’une formule toute faite ! L’entrée et la façade jouent un rôle crucial pour charmer d’emblée les visiteurs.
Rafraichissez la façade avec une nouvelle peinture ou enduit dans des tons chaleureux et harmonieux. Repeignez également le portail, la clôture et la porte d’entrée. Changez la boîte aux lettres et le paillasson pour faire peau neuve. Côté jardin, désherbez, tondez la pelouse et plantez quelques massifs de fleurs colorées près de l’entrée.
Avec ces quelques retouches accueillantes, votre maison fera sensation dès le premier regard !
3. Ignorer les réparations mineures
Un interrupteur capricieux, une poignée de porte qui lâche, une ampoule grillée… Ces petits détails semblent anodins, mais ont un impact considérable sur la première impression des visiteurs.
Car des éléments défectueux éveillent inconsciemment des doutes : si de simples réparations n’ont pas été faites, qu’en est-il des problèmes plus importants ? Il est très facile de donner confiance avec quelques arrangements mineurs :
- Remplacez poignées et interrupteurs abîmés
- Comblez fissures, trous et joints noircis
- Fixez solidement étagères, tringles et plinthes
- Lubrifiez les gonds d’une porte qui grince
Bref, vérifiez tous les détails et réparez l’usure du temps. Vos efforts transparaîtront et rassureront les visiteurs sur la qualité globale de l’entretien. Il sera plus facile ensuite de les séduire !
4. Choisir des couleurs inappropriées
Autre paramètre subtil mais primordial : le choix des couleurs. Celles-ci influencent notre humeur, nos émotions… et notre prise de décision ! Préférez donc une palette rassurante de tons neutres comme le blanc cassé, le beige, le gris clair ou le taupe. Évitez les nuances trop vives qui divisent : fuchsia, turquoise, jaune moutarde… Optez aussi pour des finitions mates ou satinées afin d’éviter les reflets disgracieux.
Côté murs, le blanc reste un indémodable pour éclaircir pièces sombres et petits espaces. Dans les grandes pièces baignées de lumière, osez des déclinaisons subtiles comme le lin, l’albâtre ou la coquille d’œuf pour plus de chaleur.
Enfin, harmonisez peintures et textiles pour une unité rassurante de bout en bout. Votre déco ne laissera ainsi aucun visiteur de marbre !
5. Ne pas optimiser l’éclairage
Autre point crucial : l’optimisation lumineuse. Rien de tel qu’une maison baignée de lumière pour séduire ! À l’inverse, des pièces sombres donneront une impression plus glauque qui pourrait rebuter les potentiels acquéreurs.
Pour faire entrer un maximum de luminosité, commencez par laver méticuleusement toutes les vitres, puis ouvrez grands volets et fenêtres ! Supprimez également tout obstacle visuel comme de lourds rideaux ou des meubles masquant les fenêtres.
Complétez avec des sources de lumière artificielle pour créer une ambiance conviviale et chaleureuse. Mis à part l’éclairage principal au plafond, placez quelques lampes d’appoint aux quatre coins de la pièce : lampadaire dans un coin lecture, spots encastrés pour faire ressortir un tableau, lanterne sur une console…
Variez aussi les températures de lumière : lumière froide pour la cuisine et les espaces de travail, teinte chaude et orangée pour le salon et la chambre pour plus de convivialité. Faites jouer les contrastes pour mettre en valeur votre intérieur.
6. Laisser les espaces encombrés
Évitez d’entasser vos effets personnels dans une pièce de la maison avec des meubles surchargés, des piles de cartons dans les coins ou encore des armoires pleines à craquer… L’enfer pour un aménagement home staging !
Pour mettre en valeur un intérieur, il est primordial de créer une impression d’espace. Commencez par trier toutes vos affaires pour ne conserver que l’essentiel en termes de meubles et d’effets personnels. Puis optimisez votre rangement avec des solutions discrètes et esthétiques : caisses de rangement sous le lit, étagères de grenier modulables, armoires camouflées dans des combles aménagés…
Grâce à ces astuces, vous valoriserez intelligemment chaque centimètre carré de votre demeure pour le plus grand plaisir de l’œil ! De quoi séduire tout acquéreur potentiel.
7. Omettre la valorisation des espaces clés
Dernier conseil pour éviter les impairs : concentrez-vous sur les pièces phares les plus scrutées, à savoir la cuisine et la salle de bain. Elles peuvent faire ou défaire une vente !
Pour la cuisine, misez sur un effet waouh facile à moindre frais en rafraîchissant les meubles avec une nouvelle peinture ou en changeant les poignées. Si besoin, remplacez également les plans de travail, crédences et éviers défraîchis. Jouez avec les matières en mixant stratifié, inox brossé, pierre naturelle…
Côté salle de bain, commencez par optimiser l’agencement afin de gagner en rangements et en sensation d’espace. Pensez aux meubles suspendus, aux niches et étagères pour exploiter les murs, aux LED et miroirs lumineux…. N’hésitez pas à aménager une nouvelle baignoire / douche / WC dans les cas où ils sont trop défraichis et jouez sur les contrastes des matériaux (carrelages, mosaïques, pierres…),
Avec ces quelques travaux ciblés dans la cuisine et la salle de bain, votre home staging fera merveille. Les pièces rénovées donneront un témoignage positif sur l’entretien global du logement. De quoi rassurer les acquéreurs potentiels, notamment les jeunes actifs et primo-accédants, prompt à payer un peu plus pour une maison prête à vivre, sans travaux. L’investissement vaut donc le coup pour vendre plus vite et au meilleur prix !
En évitant ces 7 erreurs, votre home staging séduira à coup sûr ! Besoin d’un coup de pouce ? L’Agencerie Bayonne propose un accompagnement sur-mesure clé en main. Notre expertise pour valoriser votre bien et notre sens du détail feront des merveilles !
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– L’Agencerie