Les « passoires énergétiques » sont visées par les nouvelles réglementations. Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés G sont dorénavant considérés comme « indécents ». Conséquence : un locataire peut réclamer des travaux sans passer par une plainte formelle. Et cela vaut dans toute la France, au nord comme au sud de l’Hexagone, quelles que soient les répercussions du dérèglement climatique sur l’immobilier local.
Vous souhaitez construire ou acheter une maison dans le Tarn ? Vous vous demandez quelles sont les parties de votre maison les plus mal isolées ? Vous vous demandez si la brique rouge traditionnelle d’Albi isole bien vos murs extérieurs ? Vous voulez connaître les zones de déperdition des murs d’un bien en particulier ? L’Agencerie, agence immobilière à Albi, vous répond dans cet article.
Les parties de la maison à bien isoler en priorité
Les ponts thermiques se produisent lorsque les matériaux de construction mal isolés ou les interruptions dans l’isolation permettent la dissipation de chaleur à travers l’enveloppe du bâtiment. Cela crée des zones où la chaleur s’échappe plus facilement, entraînant une perte d’énergie et une diminution de l’efficacité thermique du bâtiment. En hiver, cela peut entraîner des murs froids et de la condensation, tandis qu’en été, cela peut causer une augmentation de la chaleur intérieure. Découvrez ci-dessous les plus grands ponts thermiques, en moyenne :
En 1ère position des ponts thermiques…
… on retrouve le toit ! Pour les maisons construites avant 1974 et non isolées, le toit serait en effet responsable de 25 à 30% des déperditions en moyenne, selon l’Ademe.
Pour avoir une bonne isolation, il faut envisager des travaux d’isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur, afin de réduire les ponts thermiques et améliorer le confort thermique de l’habitat.
L’isolation par l’extérieur présente l’avantage de ne pas réduire l’espace habitable et de protéger les murs des intempéries, tout en offrant une finition esthétique.
En revanche, l’isolation par l’intérieur est souvent plus facile à mettre en œuvre dans les maisons déjà construites et peut être une solution moins coûteuse.
Sur la 2ème marche du podium des ponts thermiques…
… on retrouve les murs (20 à 25%). L’isolation des murs est cruciale pour éviter les déperditions de chaleur. En effet, des murs mal isolés peuvent considérablement augmenter la consommation d’énergie d’un bâtiment, entraînant non seulement des coûts plus élevés, mais également un inconfort pour les occupants.
Pour remédier à cela, plusieurs solutions d’isolation existent, telles que l’isolation par l’extérieur, qui permet de conserver l’inertie thermique du bâtiment, ou l’isolation par l’intérieur, plus facile à mettre en œuvre dans les rénovations.
Le choix des matériaux est également déterminant : la laine de roche, la laine de verre, ou encore les isolants biosourcés comme la cellulose ou le chanvre, peuvent tous contribuer à améliorer l’efficacité énergétique.
Note : il faut aussi prendre en compte les ponts thermiques au niveau des jonctions entre les murs.
Vous imaginiez les fenêtres en quelle position des déperditions thermiques ?
Après les murs, viennent dans l’ordre les zones de fuites d’air et d’air renouvelé (20 à 25%), puis les fenêtres, les portes et les planchers bas.
Les fenêtres et les portes, souvent considérées comme des passoires énergétiques, ne sont, selon cette étude de l’Ademe sur les maisons construites avant 1974, qu’en 4ème et 5ème position.
À faire avant une isolation de la toiture
Note : pensez à protéger la charpente contre les termites avant d’isoler des sous-rampants. La carte des arrêtés en matière de termites met Albi en zone rouge, ce qui veut dire qu’il faut faire attention à ces insectes.
La brique albigeoise est-elle un bon isolant thermique ?
La brique traditionnelle albigeoise est constituée d’argile. Ce matériau primaire est broyé, tamisé, mélangé avec de l’eau, laissé à reposer, moulé, séché, cuit puis refroidi.
Isoler sa maison avec des briques ne serait pas le plus performant
Les maisons en brique traditionnelle rouge d’Albi profiteraient d’une conductivité thermique allant de 0,6 à 0,8 W/m·K. Ce type de brique offre donc une isolation modérée par rapport à des matériaux plus modernes et plus performants (plus la valeur est faible, meilleure est l’isolation) comme le béton cellulaire autoclavé (de 0,10 à 0,15 W/m·K environ), le polystyrène expansé (autour de 0,030 à 0,035 W/m·K.) ou la laine de verre (0,035 W/m·K.).
D’autres atouts de la brique pour une construction ou une rénovation
Bien entendu, l’épaisseur d’un mur en brique jouera naturellement sur la conductivité et l’inertie thermiques d’une maison albigeoise ! Il est aussi possible de combiner différentes sortes de matériaux, avec, par exemple une façade en brique pour faire écho à la tradition locale.
Il faut aussi prendre en compte la composition de ce matériau, plus naturel dans sa composition que le polystyrène expansé.
De plus, les briques sont naturellement résistantes à l’humidité, ce qui est essentiel pour leur utilisation dans des milieux humides, comme aux abords du Tarn.
Faire faire un DPE par un professionnel qualifié
Pour faire dans le sur-mesure, vous pouvez faire faire un diagnostic de performance énergétique (DPE), notamment.
Le schéma de déperdition de chaleur identifie les zones à isoler
Le DPE affiche notamment un schéma des déperditions de chaleur, pour voir, en pourcentages, le taux de déperditions de température par zones : ventilations, murs, plancher bas, ponts thermiques, portes et fenêtres, toiture ou plafond ?
La performance d’isolation donne une idée du niveau d’isolation d’une maison
Dans ce document figure également la performance d’isolation. Cet indicateur simplifié permet de savoir si l’isolation globale est estimée comme étant insuffisante, moyenne, bonne ou très bonne.
L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Selon un DPE datant du 02/11/2022, « les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). »
Trouver un diagnostiqueur local pour réaliser évaluer l’isolation thermique
Pour trouver un diagnostiqueur spécialisé dans les DPE à Albi ou alentour, vous pouvez utiliser le mode de recherche avancée de cet annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés et cocher les cases « Performance énergétique (DPE individuel) » et / ou « Performance énergétique (DPE par immeuble, bâtiments à usage autre que d’habitation) ».
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