Acheter un parking ou un garage à Albi peut être un investissement stratégique, que ce soit pour un usage personnel ou locatif. Entre les zones de stationnement payant, les besoins liés aux véhicules électriques et les réglementations sur l’amiante, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. L’Agencerie, agence immobilière située à Albi, vous donne ci-dessous des conseils pour acheter une place de stationnement dans cette belle ville du Tarn.
Les facteurs à prendre en compte dans l’estimation d’un garage à Albi
Acheter un parking ou un garage à Albi nécessite de prendre en compte plusieurs éléments clés : tarifs des stationnements publics, besoins spécifiques des véhicules électriques et projets urbains à venir.
Les rues et parkings publics payants à Albi
Vigan, Marché couvert, des Cordeliers, Jean Jaurès… Albi abrite des parkings payants, mais aussi des voiries à stationnement payant également. Le prix des abonnements ? 15€/mois, 40€/trimestre ou 150€/an. Des tarifs à prendre en compte lorsque vous estimerez le prix d’un garage privé dans une de ces zones.
Les bornes de recharge de véhicules électriques à Albi
Vous pouvez aussi investir dans un garage avec une borne de recharge pour véhicule électrique. Idéalement, évitez d’investir dans une borne dans un garage déjà situé près d’une zone avec des bornes publiques.
Les voitures électriques peuvent mettre du temps à se recharger complètement. Nombre de propriétaires souhaiteront donc protéger leur véhicule (en moyenne plus cher à l’achat, en moyenne, qu’un véhicule roulant à l’énergie fossile) pendant la recharge, surtout s’ils n’habitent pas à proximité de ladite borne.
Les projets urbains et immobiliers à vendre à Albi
Avant d’acheter un garage, pensez à toujours contacter l’urbanisme. Voici les coordonnées de la Direction de l’urbanisme, de l’habitat et de la stratégie territoriale d’Albi : 47 bis rue Charcot ; 05 63 76 06 06.
Les garages amiantés d’Albi
À Albi comme dans de nombreuses autres villes, les constructeurs ont largement utilisé l’amiante au siècle dernier. L’amiante, autrefois prisé pour sa solidité et ses propriétés isolantes, reste ainsi présent dans de nombreux garages anciens, notamment dans les toitures en fibrociment. Cependant, sa dangerosité pour la santé en fait un enjeu majeur lors de l’achat d’un garage, nécessitant un diagnostic obligatoire pour garantir la sécurité des futurs propriétaires.
L’amiante dans un garage, de nombreux atouts, mais un terrible défaut
On retrouve notamment ce matériau dans maintes toitures de garages en fibrociment. En effet, l’amiante présente une forte résistance au feu, une certaine légèreté, une bonne isolation thermique & phonique… et une bonne solidité, qui permet entre autres d’éviter certains frais d’entretien.
Cependant, les fibres d’amiante, sont source de cancers et d’autres maux importants. Ils causent en effet des lésions et des inflammations aux poumons. Si vous souhaitez percer une plaque de fibrociment contenant de l’amiante pour installer un panneau solaire, ou la nettoyer avec un nettoyeur haute pression, sachez donc que c’est dangereux. Il vaut mieux faire appel à des professionnels certifiés et équipés, ce qui implique un coût.
Un vendeur de garage doit-il obligatoirement fournir un diagnostic amiante ?
Un garage n’est généralement pas considéré comme habitable. Cela n’empêche pas qu’il reste obligatoire d’annexer un diagnostic amiante avant-vente à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique de vente de cette partie privative.
À la charge du propriétaire vendeur immobilier, un diagnostic amiante réalisé individuellement coûte fréquemment entre 90 à 300 €, suivant la surface à mesurer et du type de bien.
Comment éviter d’acheter un garage avec de l’amiante à Albi ?
Les garages récents ne doivent légalement pas contenir d’amiante, puisque l’utilisation de ce matériau a été totalement interdite en 1997.
Vous avez donc théoriquement moins de chance de trouver des toitures ondulées en fibrociment dans les nouveaux quartiers d’Albi comme les Grèzes de Lescure-d’Albigeois.
L’Agencerie –