Le marché de l’immobilier à Anglet est aujourd’hui très compétitif. Mais pour vendre rapidement votre bien avec une estimation au meilleur prix, il est essentiel d’adopter une stratégie efficace. Et celle-ci passe de plus en plus par le home staging. Explications.
1.Comprendre l’intérêt du home staging
Le home staging consiste en la mise en valeur d’un bien immobilier pour le rendre plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels. L’objectif est de susciter un coup de cœur pour déclencher une vente rapide et au meilleur prix.
Apparue aux États-Unis dans les années 1970, cette technique de marketing immobilier est aujourd’hui très plébiscitée en France. Rafraîchissement des peintures, éclairage optimisé, réagencement du mobilier de la maison… Le home staging joue sur tous les aspects du logement pour le sublimer.
2. L’importance de la première impression
Vous l’avez sans doute déjà entendu : sur le marché de l’immobilier, l’acheteur potentiel se décide généralement dans les 90 premières secondes de la visite.
Il est donc important que l’extérieur de votre bien fasse forte impression dès le premier regard : façade impeccable, jardin bien entretenu, abords soignés… L’objectif étant de séduire avant même de franchir la porte.
3. Dépersonnaliser les lieux
Autre étape incontournable du home staging : la dépersonnalisation des espaces de vie. En retirant les bibelots et la décoration trop personnelle comme les photos de famille, vous permettrez aux visiteurs de se projeter plus facilement dans votre logement.
Idéalement, chaque pièce doit être épurée au maximum pour donner une impression de volume, de rangement et de propreté. Une déco douce, des tons clairs et des matières chaleureuses feront le reste !
4. Jouer sur les volumes et la lumière
Grâce à quelques aménagements simples, vous pouvez optimiser l’espace intérieur et la clarté de chaque pièce. Un séjour spacieux et baigné de lumière attire immédiatement l’œil et donne envie de voir la suite !
Astuce home staging : multipliez les sources de lumière. Lampe d’appoint, suspension ajustable, spots… Variez les intensités pour mettre chaque espace en valeur. Et n’oubliez pas le pouvoir magique des miroirs pour agrandir la perspective !
5. L’importance des petites réparations
Même si votre logement est en bon état, quelques détails peuvent rebuter les visiteurs les plus attentifs comme ce robinet qui fuit, l’interrupteur capricieux ou la poignée de porte qui lâche… Pensez donc à corriger tous ces petits défauts avant de commencer les visites. Outre la nécessité pratique, ces attentions montreront le soin que vous portez à votre bien. Un gage de qualité aux yeux des acquéreurs potentiels.
Et si le budget le permet, quelques travaux de rafraîchissement amplifieront encore l’effet waouh ! Une rénovation ciblée reste l’un des meilleurs investissements pour augmenter la valeur de votre appartement ou maison.
6. Mettre en scène chaque pièce
Salon, cuisine, chambres, salle de bain… Chaque pièce requiert une mise en valeur spécifique en home staging. Mais toutes doivent combiner esthétique et fonctionnalité pour plaire.
Pour la cuisine et le salon, pièces de vie maîtresses, misez sur un mobilier moderne, une déco au goût du jour et des équipements récents.
Côté chambres, épurez à l’extrême et jouez la carte de la douceur avec de belles parures de lit pour plus de confort visuel. Une véranda cosy ou un extérieur bien aménagé feront également grimper la cote de charme de votre bien !
7. Choix minutieux de la décoration
Chaque détail compte pour créer une ambiance harmonieuse. Proposez quelques objets déco au style actuel pour égayer votre intérieur et inspirer les potentiels acheteurs.
Préférez des pièces phares – lampe design, tableau moderne… – à une multitude de bibelots. Et jouez avec les matières – coussins moelleux, plaids doux, tapis structuré… – pour plus de chaleur visuelle.
Sans oublier l’importance des couleurs : les teintes neutres et claires sont incontournables pour plaire au plus grand nombre.
8. Sublimer votre bien avec des photos pros
Autre point crucial quand on vend son bien : des photos attractives. Car c’est souvent à travers elles que l’acheteur potentiel aura un premier contact avec votre logement.
Alors pour mettre toutes les chances de votre côté, travaillez avec un photographe immobilier ou faites appel à l’agence immobilière L’Agencerie à Anglet. L’expertise d’un pro dans la mise en valeur des volumes vous permettra de présenter votre bien sous son meilleur jour.
9. Adoptez le home staging virtuel
Vous ne souhaitez pas engager de gros travaux ? Une solution récente peut vous convenir : le home staging virtuel.
Le principe ? Un professionnel modélise votre intérieur en 3D pour y ajouter des aménagements virtuels : changement de sol, de peintures murales, réagencement de mobilier… permettant aux acquéreurs de visualiser le potentiel de chaque pièce.
Très populaire aux États-Unis, cette approche digitale du home staging commence à émerger en France avec l’intelligence artificielle avec des solutions comme InterieurAI. Alors, pourquoi ne pas tester ce concept novateur estimé booster le taux de clic sur les annonces de 200% !
10. Confiez votre projet à un expert local
Franchise immobilière ancrée à Anglet depuis 2015, L’Agencerie s’appuie sur une équipe d’experts passionnés aux compétences complémentaires. De la mise en valeur des volumes par home staging à la réalisation de photos professionnelles, nos conseillers immobiliers vous accompagnent pour sublimer votre bien et le vendre dans les meilleures conditions.
Alors si vous cherchez à booster vos chances de vendre vite et au meilleur prix sur le marché d’Anglet, contactez-nous !
– L’Agencerie