Le quartier de la Madeleine a tout pour plaire : des prix encore accessibles, des commerces, des écoles, des lieux de loisirs… Sa qualité de vie est ce qui attire le plus les nouveaux arrivants. Mais, comment se présente réellement le cadre de vie à Albi et quels sont les tarifs immobiliers en vigueur ? Votre agence immobilière, L’Agencerie, vous éclaire.
L’ancien quartier du bout du pont
Le quartier de la Madeleine est localisé sur la rive droite du Tarn. Il est délimité par celui-ci, par la rue Gabriel-Soulages et par les avenues Albert-Thomas et Dembourg. Pendant longtemps, il est connu uniquement comme étant le quartier du » bout du pont « . La Madeleine ne compte alors que quelques constructions situées pour la majorité en bordure du Tarn. À l’époque, il n’était pas encore possible de naviguer sur ce dernier.
Contrairement aux quartiers de la rive gauche, vivants et développés, ceux de la rive droite, comme la Madeleine, semblent ne se destiner qu’aux exclus. L’industrialisation du secteur va cependant faire bouger les choses et transformer le faubourg du bout du pont en un quartier dynamique. Pour le rejoindre, les habitants de la ville devaient payer un droit de péage sur le Pont-Vieux, nouvellement construit.
De nombreuses usines y voient le jour, dont certaines ayant participé à forger l’identité du quartier. C’est le cas de la Société des Mines d’Albi. D’autres encore vont marquer l’histoire de la ville, comme la Verrerie d’Albi notamment. Cette dernière se trouve à proximité de la gare de chemin de fer de la Madeleine.
De « Bout du pont » à quartier industrialisé
Plusieurs usines se sont progressivement installées dans le quartier de la Madeleine à partir de 1770. Des briqueteries, des teintureries, des usines de tissage, des moulins et plus encore. Le quartier a aussi accueilli pendant un temps une chapellerie, une vermicellerie ainsi qu’une minoterie.
Cette industrialisation marquante de la rive droite a aussi attisé l’intérêt des étrangers. La Madeleine a d’ailleurs été surnommée « La petite Espagne », en raison de l’affluence de nombreux Espagnols dans le quartier.
Le quartier possède sa propre gare. Cette ligne ferroviaire, ouverte en 1857, était à l’origine destinée à l’exportation du charbon. Elle accueille ses premiers voyageurs en 1858.
La Madeleine : un quartier tout simplement agréable à vivre
La Madeleine est véritablement un quartier attractif. Outre ses nombreux commerces, il compte plusieurs écoles. Sa proximité avec le parc urbain de Patgraussals d’Albi constitue également l’un de ses points forts.
Pour se divertir, rendez-vous à la maison de quartier de la Madeleine. Des ateliers socio-culturels (randonnées, yoga, gymnastique, théâtre et plus encore) y sont régulièrement organisés.
La Madeleine constitue aussi un incontournable lors d’une balade à Albi. À certains endroits, le quartier propose des points de vue immanquables sur la ville. C’est par exemple le cas depuis les terrasses de la rue Porta.
La Madeleine abrite des monuments emblématiques, comme le Pont-Vieux, l’un des plus vieux ponts de France. Long de 151 m, ce pont construit en 1040 était autrefois fortifié. L’église de la Madeleine, érigée sous le Second Empire, ainsi que les fameux Moulins Albigeois personnifient tout autant le quartier de la Madeleine.
Combien coûte le m² dans le quartier de la Madeleine ?
Le m2 moyen dans ce quartier vaut 2 115 € pour un appartement, d’après les chiffres de MeilleursAgents. Les prix fluctuent entre 1 586 € et 3 173 €. Pour une maison, il faut prévoir dans les 2 336 € en moyenne par m2. Les prix peuvent aller de 1 752 € à 3 504 € selon les secteurs.
Les prix immobiliers sont ainsi attractifs dans le quartier. Le nombre d’acheteurs y est cependant plus important que le nombre de biens disponibles à la vente. Réussir à y trouver un logement n’est donc pas simple, les rares maisons et appartements à vendre étant déjà confiés à des professionnels locaux. Travailler avec une agence immobilière à Albi, comme l’équipe de L’Agencerie, est la meilleure solution pour accéder à un bien de qualité à la Madeleine.
L’Agencerie –