Article mis à jour le 26 mars 2025
Alors que la hausse récente des taux de crédit avait ralenti le marché immobilier au niveau national, Albi a résisté, maintenant une forte demande et une certaine stabilité des prix. Preuve s’il en faut de la résilience de la commune ! Rien d’étonnant quand on connaît les nombreux atouts de » La Rouge ». Le tourisme y est particulièrement développé, grâce aux divers monuments qui attirent du monde. Cette ville historique a été intégrée dans le patrimoine mondial de l’UNESCO en 2010.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’état du marché albigeois ? Suivez l’évolution des coûts, et découvrez les raisons de l’engouement pour cette ville historique grâce à notre agence immobilière à Albi.
Le prix moyen du m2 à Albi en mars 2025
Selon les données de SeLoger, le coût moyen de l’immobilier à Albi est de 2 280 euros/m2 au mois de mars 2025. La fourchette est comprise entre 1 335 euros/m2 et 3 045 euros/m2 .
Le saviez-vous ? Si le prix d’un bien immobilier dépend évidemment de son emplacement, il est aussi influencé par de nombreux autres critères tels que son type, l’état général, l’exposition ou encore les prestations offertes. C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel est essentielle pour obtenir une estimation fiable et précise de la valeur réelle de votre bien ! Sur le site de L’Agencerie, un outil d’estimation est disponible, pour évaluer la valeur d’un bien à vendre ou à louer. Contactez-nous pour une estimation immobilière à Albi encore plus précise.
- Un appartement coûte, en moyenne, 2 150 euros/m2. En réalité, le prix va de 1 260 euros/m2 à 2 875 euros/m2.
- Concernant les maisons, le prix au m2 varie entre 1 420 euros/m2 à 3 240 euros/m2 avec une moyenne à 2 425 euros/m2
Actuellement, de nombreux biens immobiliers sont en vente à Albi. Ces biens comprennent des maisons, des appartements, des studios. À part le nombre de pièces qui a une grande influence sur le prix, il y a également l’état du logement.
Quel est l’historique de l’évolution des prix sur le secteur albigeois ?
Selon les dernières données, le marché immobilier d’Albi connaît une tendance à la stabilisation après une période de correction. Voici l’évolution récente des prix :
- Sur 1 mois : baisse légère de -1,2 %
- Sur 3 mois : diminution de -3,9 %
- Sur 1 an : recul de -7,6 %
- Sur 2 ans : baisse cumulée de -8,7 %
- Sur 5 ans : hausse de +4,3 %
- Sur 10 ans : augmentation significative de +10,3 %
On constate clairement un ralentissement de la baisse sur les derniers mois, mais on note aussi le signe encourageant d’une reprise potentielle de l’immobilier albigeois. Cette situation représente donc une excellente opportunité pour envisager d’investir avant une éventuelle remontée des prix. Albi demeure ainsi un marché prometteur, capable de satisfaire les attentes tant des acquéreurs que des investisseurs, surtout à long terme.
La prévision des prix d’achat à Albi
Le marché immobilier à Albi profite de dynamique encourageante nationale pour l’année 2025, portée par une baisse progressive des taux d’intérêt et des conditions de crédit plus favorables. Cette tendance nationale devrait également impacter positivement le secteur albigeois.
Exemple concret : en France, le taux d’intérêt moyen est passé de 1,06 % en mars 2022 à un pic de 4,24 % en février 2024, avant de redescendre à 3,19 % en mars 2025. En Occitanie, cette tendance favorable est perceptible avec un taux moyen actuel autour de 3,37 % (meilleurs taux à 2,90 %). Cette baisse récente des taux constitue donc une véritable opportunité pour envisager un achat immobilier à Albi et pourrait bien faire revenir les acquéreurs : le véritable problème de la dernière crise.
Les atouts d’Albi qui laissent espérer une reprise durable
Un patrimoine touristique exceptionnel
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2010, Albi attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à ses monuments emblématiques comme la Cathédrale Sainte-Cécile et le musée Toulouse-Lautrec. Ce dynamisme touristique stimule durablement l’économie locale et renforce l’intérêt d’un investissement dans le secteur ce qui porte le marché local.
Le saviez-vous ? Avec plus d’un million de visiteurs par an, Albi est un véritable emblème du tourisme culturel et patrimonial en Occitanie. La cathédrale Sainte-Cécile — la plus grande cathédrale de brique au monde — et le Palais de la Berbie attirent à eux seuls environ 250 000 visiteurs durant l’été 2023. Une attractivité qui vaut à Albi la 3e place des villes les plus accueillantes de la région selon Booking.com !
Une économie locale dynamique et attractive pour les étudiants
Deuxième pôle économique régional, Albi bénéficie d’un tissu économique riche composé d’universités, d’entreprises performantes et d’un artisanat renommé. Sa population étudiante importante renforce encore davantage l’attractivité résidentielle de la ville et donc la solidité du marché et de ses perspectives.
Un cadre de vie équilibré entre urbanisme et tranquillité
De nombreux ménages recherchent aujourd’hui un cadre de vie équilibré, associant les avantages urbains à un environnement calme et qualitatif. Albi répond parfaitement à ces attentes en proposant une qualité de vie appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, ses commodités et son riche patrimoine culturel.
Une proximité avantageuse avec Toulouse
Située à proximité immédiate de Toulouse, récemment devenue la troisième ville de France, Albi profite directement de la croissance démographique et économique de cette métropole. Grâce à des infrastructures de transport performantes, cette proximité est un atout considérable pour attirer de nouveaux résidents et investisseurs. Surtout quand on connaît la pénurie de logements de la Ville rose.
Ces éléments conjugués positionnent Albi favorablement pour une reprise pérenne et solide de son marché immobilier. Vous avez un projet immobilier à Albi ? N’hésitez pas à contacter notre agence !
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